PH, 4 комн., La Boca — фото 1 из 191 / 19
PH · Продажа · La Boca

PH, 4 комн., La Boca

Wenceslao Villafañe Al 400

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
120 м²
Крытая
76 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 100 (1926)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH 4 Ambientes con Entrada Independiente en La Boca Luminoso, Amplio y Apto Crédito
Ubicado en el tradicional barrio de La Boca, Capital Federal, este PH combina amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad y espacios bien definidos.
La unidad cuenta con entrada independiente y orientación norte, lo que permite recibir luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables.
La propiedad posee 120 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera:
76 m2 cubiertos
30 m2 semicubiertos
13 m2 de entrepisos, que aportan espacio adicional y versatilidad para distintos usos.
La distribución incluye 4 ambientes bien definidos:
3 dormitorios amplios
Living cómodo y luminoso
Cocina comedor funcional
Baño completo con bañera
Lavadero independiente
La propiedad tiene aproximadamente 100 años de antiguedad, se encuentra bien mantenida y lista para escritura inmediata.
Entre sus características se destacan:
Calefacción por radiadores
Agua corriente
Gas natural
Electricidad
Buena ventilación y luminosidad
Entrada independiente
Apto crédito.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, luminoso y con carácter en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y cercanía a múltiples servicios.
Por visitas no dudes en contactarme
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPPH95 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 702/m²диапазон USD 497–767/м² · для этой площади USD 59 622–92 018
+13 % к аналогамЗапрашивают USD 95 000; скорректированные аналоги дают USD 84 196.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -2 % безопасность окружения · +0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., La BocaLa Boca · 320 м · 117 м² · 5 комн. · 1936
    USD 470/m²с поправкой 433 · сходство 73
  • PH, 5 комн., La BocaLa Boca · 310 м · 111 м² · 5 комн. · 1946
    USD 809/m²с поправкой 702 · сходство 68
  • PH, 4 комн., La BocaLa Boca · 250 м · 94 м² · 4 комн. · 1956
    USD 979/m²с поправкой 804 · сходство 65
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 320 м · 136 м² · 3 комн. · 1956
    USD 882/m²с поправкой 767 · сходство 62
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 330 м · 110 м² · 3 комн. · 1966
    USD 627/m²с поправкой 529 · сходство 61
  • PH, 4 комн., La BocaLa Boca · 470 м · 130 м² · 4 комн. · 1996
    USD 708/m²с поправкой 491 · сходство 61

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 2 км (25 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 152, 159, 168
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 962 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
38
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlazoleta de los Molfetteses — 230 м · в радиусе 500 м: 4
98
МедицинаHospital General de Agudos Dr C. Argerich — 700 м
100
  • ECARLOS R. VIGNALEШкола · Nivel primario común · 110 м
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EJII N 10 DE 04Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 м
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 700 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 730 м
  • PPlazoleta de los MolfettesesЗелёная зона · Plazoleta · 230 м
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsЗелёная зона · Plaza · 330 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesУниверситет · 520 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 930 м
  • CComisaria Vecinal 4-CПолицейский участок · 240 м
  • CComisaria Vecinal 1-EПолицейский участок · 920 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.