Venta Ph 4 Ambientes En La Boca Apto Crédito Sin Expensas Con Entrada Independiente — foto 1 de 191 / 19
PH · Venta · La Boca

Venta Ph 4 Ambientes En La Boca Apto Crédito Sin Expensas Con Entrada Independiente

Wenceslao Villafañe Al 400

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
120 m²
Cubierta
76 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
100 años (1926)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

PH 4 Ambientes con Entrada Independiente en La Boca Luminoso, Amplio y Apto Crédito
Ubicado en el tradicional barrio de La Boca, Capital Federal, este PH combina amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad y espacios bien definidos.
La unidad cuenta con entrada independiente y orientación norte, lo que permite recibir luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables.
La propiedad posee 120 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera:
76 m2 cubiertos
30 m2 semicubiertos
13 m2 de entrepisos, que aportan espacio adicional y versatilidad para distintos usos.
La distribución incluye 4 ambientes bien definidos:
3 dormitorios amplios
Living cómodo y luminoso
Cocina comedor funcional
Baño completo con bañera
Lavadero independiente
La propiedad tiene aproximadamente 100 años de antiguedad, se encuentra bien mantenida y lista para escritura inmediata.
Entre sus características se destacan:
Calefacción por radiadores
Agua corriente
Gas natural
Electricidad
Buena ventilación y luminosidad
Entrada independiente
Apto crédito.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, luminoso y con carácter en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y cercanía a múltiples servicios.
Por visitas no dudes en contactarme
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 702/m²rango USD 497–767/m² · para esta superficie USD 59.622–92.018
+13 % vs. comparablesPide USD 95.000; los comparables ajustados implican USD 84.196.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · -4,7 % baños · -2 % seguridad del entorno · +0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 2 km (25 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 152, 159, 168
85
Seguridad962 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
38
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlazoleta de los Molfetteses a 230 m · 4 en 500 m
98
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 700 m
100
  • ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 110 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscuela · Nivel primario común · 130 m
  • EJII N 10 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 700 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 730 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspacio verde · Plazoleta · 230 m
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 330 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 520 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 930 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 240 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 920 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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