6-room House in Núñez — photo 1 of 81 / 8 · 6 more in the ad
House · For sale · Núñez

6-room House in Núñez

11 de Septiembre 3400

Agency32 days listed

The facts

Total size
220 m²
Covered
180 m²
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
4
Age
25 years (2001)
Aspect
East
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Casa/ph en venta de 6 ambientes de 220 m² a refaccionar con patio, parrilla y terraza en Núñez. Excelente propiedad tipo Casa/ph en venta de 6 ambientes distribuida en dos plantas, de 220 m² totales (180 m² cubiertos y 40 m² descubiertos), ubicada en una zona inmejorable del barrio de Núñez. La propiedad cuenta con 25 años de antigüedad, es apta profesional, permite mascotas y requiere refacciones, convirtiéndose en un proyecto ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o comercial. Destaca por su distribución funcional y gran luz natural en todos los ambientes. En Planta Baja, cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada, toilette de recepción y un garage transformado en escritorio/oficina comercial con entrada independiente y su propio toilette. En el área exterior dispone de un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. En Planta Alta, se ubica la zona íntima compuesta por 3 dormitorios (el principal con vestidor), 2 baños completos y un espacio multiuso (adaptable como escritorio o 4° dormitorio) con salida a la terraza. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 6 active listings within 1 kmUSD 1,946/m²range USD 1,614–2,152/m² · for this size USD 355,024–473,407
-9% vs. comparablesIt asks USD 390,000; the adjusted comparables imply USD 428,106.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +7.5 % age · +4.9 % bathrooms · -1.2 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room House in NúñezNúñez · 30 m · 220 m² · 4 rooms · 2001 · parking space
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  • 5-room House in NúñezNúñez · 350 m · 174 m² · 5 rooms · 2001 · parking space
    USD 2,437/m²adjusted 2,152 · similarity 60
  • 5-room House in NúñezNúñez · 350 m · 174 m² · 5 rooms · 2001 · parking space
    USD 2,437/m²adjusted 2,157 · similarity 60
  • 6-room House in NúñezNúñez · 570 m · 206 m² · 6 rooms · 1976
    USD 1,626/m²adjusted 1,946 · similarity 56
  • 5-room House in NúñezNúñez · 870 m · 215 m² · 5 rooms · 2003 · parking space
    USD 2,233/m²adjusted 2,015 · similarity 54
  • 6-room House in NúñezNúñez · 690 m · 322 m² · 6 rooms · 1985 · parking space
    USD 1,429/m²adjusted 1,475 · similarity 43

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

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TransportSubte Congreso De Tucuman 1000 m away (12 min walk) · 4 bus lines within 300 m: 15, 28, 29, 130
63
Safety519 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
66
Schools17 within 800 m · nearest 40 m away
100
Green spaceJardín 400 m away · 2 within 500 m
75
HealthInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) 1.9 km away
64
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1000 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
  • EJOAQUIN MARIA CULLENSchool · Nivel primario común · 40 m
  • ECOLEGIO AULA XXISchool · Nivel secundario común · 260 m
  • PJardínGreen space · Jardín · 400 m
  • PLucio DemareGreen space · Cantero Central · 450 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversity · 710 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Belgrano · 810 m
  • CComisaria Vecinal 13-BPolice station · 570 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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