Дом, 6 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 6
Дом · Продажа · Núñez

Дом, 6 комн., Núñez

11 de Septiembre 3400

АгентствоДней в продаже: 32

Характеристики

Общая площадь
220 м²
Крытая
180 м²
Комнаты
6
Спальни
3
Ванные
4
Возраст здания
Лет: 25 (2001)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Casa/ph en venta de 6 ambientes de 220 m² a refaccionar con patio, parrilla y terraza en Núñez. Excelente propiedad tipo Casa/ph en venta de 6 ambientes distribuida en dos plantas, de 220 m² totales (180 m² cubiertos y 40 m² descubiertos), ubicada en una zona inmejorable del barrio de Núñez. La propiedad cuenta con 25 años de antigüedad, es apta profesional, permite mascotas y requiere refacciones, convirtiéndose en un proyecto ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o comercial. Destaca por su distribución funcional y gran luz natural en todos los ambientes. En Planta Baja, cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada, toilette de recepción y un garage transformado en escritorio/oficina comercial con entrada independiente y su propio toilette. En el área exterior dispone de un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. En Planta Alta, se ubica la zona íntima compuesta por 3 dormitorios (el principal con vestidor), 2 baños completos y un espacio multiuso (adaptable como escritorio o 4° dormitorio) con salida a la terraza. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 28 сентября 2026 г., без изменений цены по 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP390 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 6USD 1 946/m²диапазон USD 1 614–2 152/м² · для этой площади USD 355 024–473 407
-9 % к аналогамЗапрашивают USD 390 000; скорректированные аналоги дают USD 428 106.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +7,5 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -1,2 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., NúñezNúñez · 30 м · 220 м² · 4 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 591/m²с поправкой 1 614 · сходство 78
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 350 м · 174 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 2 437/m²с поправкой 2 152 · сходство 60
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 350 м · 174 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 2 437/m²с поправкой 2 157 · сходство 60
  • Дом, 6 комн., NúñezNúñez · 570 м · 206 м² · 6 комн. · 1976
    USD 1 626/m²с поправкой 1 946 · сходство 56
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 870 м · 215 м² · 5 комн. · 2003 · машино-место
    USD 2 233/m²с поправкой 2 015 · сходство 54
  • Дом, 6 комн., NúñezNúñez · 690 м · 322 м² · 6 комн. · 1985 · машино-место
    USD 1 429/m²с поправкой 1 475 · сходство 43

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1000 м (12 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 15, 28, 29, 130
63
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 519 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
66
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 40 м
100
Зелёные зоныJardín — 400 м · в радиусе 500 м: 2
75
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,9 км
64
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1000 м
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 м
  • EJOAQUIN MARIA CULLENШкола · Nivel primario común · 40 м
  • ECOLEGIO AULA XXIШкола · Nivel secundario común · 260 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 400 м
  • PLucio DemareЗелёная зона · Cantero Central · 450 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 710 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 810 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 570 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.