Maison de 6 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 6 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Núñez

Maison de 6 pièces à Núñez

11 de Septiembre 3400

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
220 m²
Couverte
180 m²
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bains
4
Âge
25 ans (2001)
Orientation
Est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Casa/ph en venta de 6 ambientes de 220 m² a refaccionar con patio, parrilla y terraza en Núñez. Excelente propiedad tipo Casa/ph en venta de 6 ambientes distribuida en dos plantas, de 220 m² totales (180 m² cubiertos y 40 m² descubiertos), ubicada en una zona inmejorable del barrio de Núñez. La propiedad cuenta con 25 años de antigüedad, es apta profesional, permite mascotas y requiere refacciones, convirtiéndose en un proyecto ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o comercial. Destaca por su distribución funcional y gran luz natural en todos los ambientes. En Planta Baja, cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada, toilette de recepción y un garage transformado en escritorio/oficina comercial con entrada independiente y su propio toilette. En el área exterior dispone de un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. En Planta Alta, se ubica la zona íntima compuesta por 3 dormitorios (el principal con vestidor), 2 baños completos y un espacio multiuso (adaptable como escritorio o 4° dormitorio) con salida a la terraza. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP390 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 6 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 946/m²fourchette USD 1 614–2 152/m² · pour cette surface USD 355 024–473 407
-9 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 390 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 428 106.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +7,5 % âge · +4,9 % salles de bains · -1,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement73 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 1000 m (12 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 15, 28, 29, 130
63
Sécurité519 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
66
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsJardín à 400 m · 2 à moins de 500 m
75
SantéInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) à 1,9 km
64
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1000 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
  • EJOAQUIN MARIA CULLENÉcole · Nivel primario común · 40 m
  • ECOLEGIO AULA XXIÉcole · Nivel secundario común · 260 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 400 m
  • PLucio DemareEspace vert · Cantero Central · 450 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 710 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Belgrano · 810 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 570 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.