1 / 8 · 6 more in the adLand in Parque Avellaneda
Directorio al 3700
The facts
- Total size
- 147 m²
- Covered
- 155 m²
- Age
- 50 years (1976)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Terreno en venta – av. Directorio al 3000 | gran potencial para desarrolloexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, caba. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8, 66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1. 279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1. 416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. ideal para desarrollo inmobiliariopor sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +20.5 % age · +4.8 % size · +0.5 % safety of the surroundings · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in FloresFlores · same address · 125 m² · 1981USD 1,440/m²adjusted 1,364 · similarity 82
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · 180 m · 154 m²USD 2,045/m²adjusted 2,049 · similarity 80
Land in FlorestaFloresta · 240 m · 172 m²USD 1,453/m²adjusted 1,484 · similarity 73
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · 110 m · 214 m²USD 1,168/m²adjusted 1,246 · similarity 62
Land in Parque AvellanedaParque Avellaneda · 420 m · 191 m² · 1935USD 937/m²adjusted 1,176 · similarity 51
Land in FlorestaFloresta · 230 m · 261 m²USD 881/m²adjusted 978 · similarity 46
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings71 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1.1 km
- EFRAGATA A.R.A.LIBERTADSchool · Nivel primario común · 230 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
- EJUAN GALO LAVALLESchool · Nivel primario común · 410 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraGreen space · Plaza · 670 m
- PParque AvellanedaGreen space · Parque · 700 m
- CComisaria Vecinal 9-BPolice station · 250 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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