1 / 8 · 6 de plus dans l'annonceTerrain à Parque Avellaneda
Directorio al 3700
Les données
- Surface totale
- 147 m²
- Couverte
- 155 m²
- Âge
- 50 ans (1976)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Terreno en venta – av. Directorio al 3000 | gran potencial para desarrolloexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, caba. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8, 66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1. 279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1. 416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. ideal para desarrollo inmobiliariopor sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 28 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +20,5 % âge · +4,8 % surface · +0,5 % sécurité du quartier · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à FloresFlores · même adresse · 125 m² · 1981USD 1 440/m²ajusté 1 364 · similarité 82
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement71 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,1 km
- EFRAGATA A.R.A.LIBERTADÉcole · Nivel primario común · 230 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
- EJUAN GALO LAVALLEÉcole · Nivel primario común · 410 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspace vert · Plaza · 670 m
- PParque AvellanedaEspace vert · Parque · 700 m
- CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 250 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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