1 / 8 · altre 6 nell'annuncioTerreno a Parque Avellaneda
Directorio al 3700
I dati
- Superficie totale
- 147 m²
- Coperta
- 155 m²
- Età
- 50 anni (1976)
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
Terreno en venta – av. Directorio al 3000 | gran potencial para desarrolloexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, caba. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8, 66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1. 279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1. 416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. ideal para desarrollo inmobiliariopor sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 28 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità B
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +20,5 % età · +4,8 % superficie · +0,5 % sicurezza della zona · +0,5 % distanza dalla subte. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno a FloresFlores · stesso indirizzo · 125 m² · 1981USD 1440/m²corretto 1364 · somiglianza 82
Terreno a Parque AvellanedaParque Avellaneda · 180 m · 154 m²USD 2045/m²corretto 2049 · somiglianza 80
Terreno a FlorestaFloresta · 240 m · 172 m²USD 1453/m²corretto 1484 · somiglianza 73
Terreno a Parque AvellanedaParque Avellaneda · 110 m · 214 m²USD 1168/m²corretto 1246 · somiglianza 62
Terreno a Parque AvellanedaParque Avellaneda · 420 m · 191 m² · 1935USD 937/m²corretto 1176 · somiglianza 51
Terreno a FlorestaFloresta · 230 m · 261 m²USD 881/m²corretto 978 · somiglianza 46
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto71 / 100 · Buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,1 km
- EFRAGATA A.R.A.LIBERTADScuola · Nivel primario común · 230 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
- EJUAN GALO LAVALLEScuola · Nivel primario común · 410 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraVerde · Plaza · 670 m
- PParque AvellanedaVerde · Parque · 700 m
- CComisaria Vecinal 9-BCommissariato · 250 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
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