1 / 8 · Ещё в объявлении: 6Участок, Parque Avellaneda
Directorio al 3700
Характеристики
- Общая площадь
- 147 м²
- Крытая
- 155 м²
- Возраст здания
- Лет: 50 (1976)
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Terreno en venta – av. Directorio al 3000 | gran potencial para desarrolloexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, caba. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8, 66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1. 279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1. 416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. ideal para desarrollo inmobiliariopor sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 28 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность B
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +20,5 % возраст здания · +4,8 % площадь · +0,5 % безопасность окружения · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, FloresFlores · тот же адрес · 125 м² · 1981USD 1 440/m²с поправкой 1 364 · сходство 82
Участок, Parque AvellanedaParque Avellaneda · 180 м · 154 м²USD 2 045/m²с поправкой 2 049 · сходство 80
Участок, FlorestaFloresta · 240 м · 172 м²USD 1 453/m²с поправкой 1 484 · сходство 73
Участок, Parque AvellanedaParque Avellaneda · 110 м · 214 м²USD 1 168/m²с поправкой 1 246 · сходство 62
Участок, Parque AvellanedaParque Avellaneda · 420 м · 191 м² · 1935USD 937/m²с поправкой 1 176 · сходство 51
Участок, FlorestaFloresta · 230 м · 261 м²USD 881/m²с поправкой 978 · сходство 46
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение71 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,1 км
- EFRAGATA A.R.A.LIBERTADШкола · Nivel primario común · 230 м
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 м
- EJUAN GALO LAVALLEШкола · Nivel primario común · 410 м
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraЗелёная зона · Plaza · 670 м
- PParque AvellanedaЗелёная зона · Parque · 700 м
- CComisaria Vecinal 9-BПолицейский участок · 250 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.