1 / 8 · 6 más en el avisoTerreno en Venta – Av Directorio Al 3000 | Gran Potencial Para Desarrollo
Directorio al 3700
Ficha
- Superficie total
- 147 m²
- Cubierta
- 155 m²
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno en venta – av. Directorio al 3000 | gran potencial para desarrolloexcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, caba. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8, 66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1. 279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1. 416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. ideal para desarrollo inmobiliariopor sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalocucicba: 6591
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +20,5 % antigüedad · +4,8 % superficie · +0,5 % seguridad del entorno · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Venta Usaa en FloresFlores · misma dirección · 125 m² · 1981USD 1.440/m²ajustado 1.364 · similitud 82
Venta de Lote en Parque Avellaneda, Capital FederalParque Avellaneda · 180 m · 154 m²USD 2.045/m²ajustado 2.049 · similitud 80
Lote en Venta en Floresta.Floresta · 240 m · 172 m²USD 1.453/m²ajustado 1.484 · similitud 73
Terreno en Venta Parque AvellanedaParque Avellaneda · 110 m · 214 m²USD 1.168/m²ajustado 1.246 · similitud 62
Descolado Inmueble Viejo. Casona Antigua Hecha PomadaParque Avellaneda · 420 m · 191 m² · 1935USD 937/m²ajustado 1.176 · similitud 51
Venta Lote / Terreno en FlorestaFloresta · 230 m · 261 m²USD 881/m²ajustado 978 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,1 km
- EFRAGATA A.R.A.LIBERTADEscuela · Nivel primario común · 230 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
- EJUAN GALO LAVALLEEscuela · Nivel primario común · 410 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 670 m
- PParque AvellanedaEspacio verde · Parque · 700 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 250 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.