4-room PH in San Cristóbal — photo 1 of 81 / 8 · 34 more in the ad
PH · For sale · San Cristóbal

4-room PH in San Cristóbal

Av. Independencia al 2800

AgencySeen today for the first time

The facts

Total size
143 m²
Covered
140 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Half baths
2
Age
20 years (2006)
Aspect
North
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Ph de estilo francés - 143 M² – san cristóbalsobre Av. Independencia al 2800, en un edificio de época con solo tres unidades, este ph ocupa el primer piso completo. La planta baja corresponde a un local comercial con entrada propia, y el acceso a las viviendas es independiente y compartido únicamente por las dos unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Desde el ingreso, los techos de casi 4, 40 m de altura anticipan el carácter de la casa: la nobleza de la arquitectura francesa combinada con ambientes amplios y luminosos. planta principalamplio y luminoso living comedor con pisos de pinotea, balcón francés, y salida a un segundo balcón al frente - orientación norte. Cocina-comedor de generosas dimensiones. Toilette de recepción. Altillo para guardado. Pasillo distribuidor, con gran ventanal hacia pulmón de aire y luz, que aporta luz natural durante todo el día. Estufa a gas. 2 dormitorios amplios: principal en suite con vestidor; el segundo, en un entrepiso de 25 m² con baño completo contiguo. Tercer ambiente con ventana al pulmón de aire y luz, ideal como dormitorio o escritorio. planta altadormitorio adicional. Toilette (actualmente utilizado como espacio de guardado). Lavadero. Muy buen estado general. no paga expensas: los gastos de mantenimiento se resuelven entre los copropietarios. Apto profesional. Una casa con historia, metros reales y mucha luz, pensada tanto para una familia que busca amplitud como para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar. Un ph único que ofrece el espacio, la comodidad y la libertad de una casa en plena ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,021/m²range USD 896–1,266/m² · for this size USD 128,181–181,080
Unusual price+49% against the comparables: check the size and the condition before reading it as a bargain.

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  • 4-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · 180 m · 167 m² · 4 rooms · 2006
    USD 850/m²adjusted 896 · similarity 84
  • 4-room PH in BoedoBoedo · 180 m · 167 m² · 4 rooms · 2006
    USD 850/m²adjusted 896 · similarity 83
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 480 m · 149 m² · 4 rooms · 1973
    USD 1,073/m²adjusted 1,278 · similarity 68
  • 5-room PH in BalvaneraBalvanera · 90 m · 166 m² · 5 rooms · 1987
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  • 4-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · same address · 227 m² · 4 rooms · 2006
    USD 987/m²adjusted 1,021 · similarity 67
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 450 m · 125 m² · 4 rooms · 1980
    USD 1,080/m²adjusted 1,184 · similarity 66

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Surroundings73 / 100 · Good

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TransportSubte Venezuela 500 m away (6 min walk) · 13 bus lines within 300 m: 23, 31, 32, 41, 61, 62, 75, 88, 96, 101, 118, 129
89
Safety940 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
38
Schools24 within 800 m · nearest 140 m away
100
Green spacePlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra 350 m away · 1 within 500 m
65
HealthHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia 390 m away
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 500 m
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • ERUFINO SANCHEZSchool · Nivel primario común · 140 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINSchool · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 350 m
  • PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 590 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 390 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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