PH de 4 pièces à San Cristóbal — photo 1 sur 81 / 8 · 34 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · San Cristóbal

PH de 4 pièces à San Cristóbal

Av. Independencia al 2800

AgenceVue aujourd'hui pour la première fois

Les données

Surface totale
143 m²
Couverte
140 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
2
Âge
20 ans (2006)
Orientation
Nord
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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Ph de estilo francés - 143 M² – san cristóbalsobre Av. Independencia al 2800, en un edificio de época con solo tres unidades, este ph ocupa el primer piso completo. La planta baja corresponde a un local comercial con entrada propia, y el acceso a las viviendas es independiente y compartido únicamente por las dos unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Desde el ingreso, los techos de casi 4, 40 m de altura anticipan el carácter de la casa: la nobleza de la arquitectura francesa combinada con ambientes amplios y luminosos. planta principalamplio y luminoso living comedor con pisos de pinotea, balcón francés, y salida a un segundo balcón al frente - orientación norte. Cocina-comedor de generosas dimensiones. Toilette de recepción. Altillo para guardado. Pasillo distribuidor, con gran ventanal hacia pulmón de aire y luz, que aporta luz natural durante todo el día. Estufa a gas. 2 dormitorios amplios: principal en suite con vestidor; el segundo, en un entrepiso de 25 m² con baño completo contiguo. Tercer ambiente con ventana al pulmón de aire y luz, ideal como dormitorio o escritorio. planta altadormitorio adicional. Toilette (actualmente utilizado como espacio de guardado). Lavadero. Muy buen estado general. no paga expensas: los gastos de mantenimiento se resuelven entre los copropietarios. Apto profesional. Una casa con historia, metros reales y mucha luz, pensada tanto para una familia que busca amplitud como para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar. Un ph único que ofrece el espacio, la comodidad y la libertad de una casa en plena ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHSSSPP218 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 021/m²fourchette USD 896–1 266/m² · pour cette surface USD 128 181–181 080
Prix atypique+49 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +9,5 % âge · -4,7 % salles de bains · +2,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement73 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Venezuela à 500 m (6 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 23, 31, 32, 41, 61, 62, 75, 88, 96, 101, 118, 129
89
Sécurité940 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
38
Écoles24 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra à 350 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 390 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 500 m
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • ERUFINO SANCHEZÉcole · Nivel primario común · 140 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINÉcole · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 350 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 590 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 390 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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