Venta PH 4 Ambientes C/dependencia - San Cristobal — foto 1 de 81 / 8 · 34 más en el aviso
PH · Venta · San Cristóbal

Venta PH 4 Ambientes C/dependencia - San Cristobal

Av. Independencia al 2800

InmobiliariaVisto hoy por primera vez

Ficha

Superficie total
143 m²
Cubierta
140 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
2
Antigüedad
20 años (2006)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Ph de estilo francés - 143 M² – san cristóbalsobre Av. Independencia al 2800, en un edificio de época con solo tres unidades, este ph ocupa el primer piso completo. La planta baja corresponde a un local comercial con entrada propia, y el acceso a las viviendas es independiente y compartido únicamente por las dos unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Desde el ingreso, los techos de casi 4, 40 m de altura anticipan el carácter de la casa: la nobleza de la arquitectura francesa combinada con ambientes amplios y luminosos. planta principalamplio y luminoso living comedor con pisos de pinotea, balcón francés, y salida a un segundo balcón al frente - orientación norte. Cocina-comedor de generosas dimensiones. Toilette de recepción. Altillo para guardado. Pasillo distribuidor, con gran ventanal hacia pulmón de aire y luz, que aporta luz natural durante todo el día. Estufa a gas. 2 dormitorios amplios: principal en suite con vestidor; el segundo, en un entrepiso de 25 m² con baño completo contiguo. Tercer ambiente con ventana al pulmón de aire y luz, ideal como dormitorio o escritorio. planta altadormitorio adicional. Toilette (actualmente utilizado como espacio de guardado). Lavadero. Muy buen estado general. no paga expensas: los gastos de mantenimiento se resuelven entre los copropietarios. Apto profesional. Una casa con historia, metros reales y mucha luz, pensada tanto para una familia que busca amplitud como para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar. Un ph único que ofrece el espacio, la comodidad y la libertad de una casa en plena ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHSSSPP218k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.021/m²rango USD 896–1.266/m² · para esta superficie USD 128.181–181.080
Precio atípico+49 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +9,5 % antigüedad · -4,7 % baños · +2,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Venezuela a 500 m (6 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 23, 31, 32, 41, 61, 62, 75, 88, 96, 101, 118, 129
89
Seguridad940 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
38
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra a 350 m · 1 en 500 m
65
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 390 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 500 m
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • ERUFINO SANCHEZEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 350 m
  • PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 590 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 390 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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