PH, 4 комн., San Cristóbal — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 34
PH · Продажа · San Cristóbal

PH, 4 комн., San Cristóbal

Av. Independencia al 2800

АгентствоВпервые замечено сегодня

Характеристики

Общая площадь
143 м²
Крытая
140 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Гостевые санузлы
2
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph de estilo francés - 143 M² – san cristóbalsobre Av. Independencia al 2800, en un edificio de época con solo tres unidades, este ph ocupa el primer piso completo. La planta baja corresponde a un local comercial con entrada propia, y el acceso a las viviendas es independiente y compartido únicamente por las dos unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Desde el ingreso, los techos de casi 4, 40 m de altura anticipan el carácter de la casa: la nobleza de la arquitectura francesa combinada con ambientes amplios y luminosos. planta principalamplio y luminoso living comedor con pisos de pinotea, balcón francés, y salida a un segundo balcón al frente - orientación norte. Cocina-comedor de generosas dimensiones. Toilette de recepción. Altillo para guardado. Pasillo distribuidor, con gran ventanal hacia pulmón de aire y luz, que aporta luz natural durante todo el día. Estufa a gas. 2 dormitorios amplios: principal en suite con vestidor; el segundo, en un entrepiso de 25 m² con baño completo contiguo. Tercer ambiente con ventana al pulmón de aire y luz, ideal como dormitorio o escritorio. planta altadormitorio adicional. Toilette (actualmente utilizado como espacio de guardado). Lavadero. Muy buen estado general. no paga expensas: los gastos de mantenimiento se resuelven entre los copropietarios. Apto profesional. Una casa con historia, metros reales y mucha luz, pensada tanto para una familia que busca amplitud como para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar. Un ph único que ofrece el espacio, la comodidad y la libertad de una casa en plena ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 29 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHSSSPP218 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 021/m²диапазон USD 896–1 266/м² · для этой площади USD 128 181–181 080
Нетипичная цена+49 % относительно аналогов: прежде чем считать это выгодным предложением, проверьте площадь и состояние.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +9,5 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +2,7 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., San CristóbalSan Cristóbal · 180 м · 167 м² · 4 комн. · 2006
    USD 850/m²с поправкой 896 · сходство 84
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 180 м · 167 м² · 4 комн. · 2006
    USD 850/m²с поправкой 896 · сходство 83
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 480 м · 149 м² · 4 комн. · 1973
    USD 1 073/m²с поправкой 1 278 · сходство 68
  • PH, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 90 м · 166 м² · 5 комн. · 1987
    USD 873/m²с поправкой 1 013 · сходство 67
  • PH, 4 комн., San CristóbalSan Cristóbal · тот же адрес · 227 м² · 4 комн. · 2006
    USD 987/m²с поправкой 1 021 · сходство 67
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 125 м² · 4 комн. · 1980
    USD 1 080/m²с поправкой 1 184 · сходство 66

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 500 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 13 — 23, 31, 32, 41, 61, 62, 75, 88, 96, 101, 118, 129
89
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 940 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
38
ШколыВ радиусе 800 м: 24 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra — 350 м · в радиусе 500 м: 1
65
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 390 м
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 500 м
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 м
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 м
  • ERUFINO SANCHEZШкола · Nivel primario común · 140 м
  • ELUIS JOSE CHORROARINШкола · Nivel primario común · 220 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 км
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 350 м
  • PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 590 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 240 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 480 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 390 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.