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PH · In vendita · San Cristóbal

PH di 4 locali a San Cristóbal

Av. Independencia al 2800

AgenziaVisto oggi per la prima volta

I dati

Superficie totale
143 m²
Coperta
140 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
2
Bagni di servizio
2
Età
20 anni (2006)
Esposizione
Nord
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Ph de estilo francés - 143 M² – san cristóbalsobre Av. Independencia al 2800, en un edificio de época con solo tres unidades, este ph ocupa el primer piso completo. La planta baja corresponde a un local comercial con entrada propia, y el acceso a las viviendas es independiente y compartido únicamente por las dos unidades residenciales, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Desde el ingreso, los techos de casi 4, 40 m de altura anticipan el carácter de la casa: la nobleza de la arquitectura francesa combinada con ambientes amplios y luminosos. planta principalamplio y luminoso living comedor con pisos de pinotea, balcón francés, y salida a un segundo balcón al frente - orientación norte. Cocina-comedor de generosas dimensiones. Toilette de recepción. Altillo para guardado. Pasillo distribuidor, con gran ventanal hacia pulmón de aire y luz, que aporta luz natural durante todo el día. Estufa a gas. 2 dormitorios amplios: principal en suite con vestidor; el segundo, en un entrepiso de 25 m² con baño completo contiguo. Tercer ambiente con ventana al pulmón de aire y luz, ideal como dormitorio o escritorio. planta altadormitorio adicional. Toilette (actualmente utilizado como espacio de guardado). Lavadero. Muy buen estado general. no paga expensas: los gastos de mantenimiento se resuelven entre los copropietarios. Apto profesional. Una casa con historia, metros reales y mucha luz, pensada tanto para una familia que busca amplitud como para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar. Un ph único que ofrece el espacio, la comodidad y la libertad de una casa en plena ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1021/m²intervallo USD 896–1266/m² · per questa superficie USD 128.181–181.080
Prezzo anomalo+49% rispetto ai comparabili: controlla superficie e stato prima di considerarlo un affare.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +9,5 % età · -4,7 % bagni · +2,7 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto73 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Venezuela a 500 m (6 min a piedi) · 13 linee di autobus entro 300 m: 23, 31, 32, 41, 61, 62, 75, 88, 96, 101, 118, 129
89
Sicurezza940 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
38
Scuole24 entro 800 m · la più vicina a 140 m
100
VerdePlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra a 350 m · 1 entro 500 m
65
SanitàHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 390 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 500 m
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • ERUFINO SANCHEZScuola · Nivel primario común · 140 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINScuola · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaOspedale · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraVerde · Plaza · 350 m
  • PPlaza Manzana 66Verde · Plaza · 590 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversità · Sede Independencia · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversità · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariato · 390 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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