1 / 7Terrain à San Nicolás
Esmeralda al 300
Les données
- Surface totale
- 348 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Acepta 700. 000 en efectivo y el resto en m2 terminados en obra y/o en la misma obra. Excelente lote de 9. 27x 35. 86 (348 m2 totales) Morfología Permitida: pb + 10 + 2 Retiros habitables Metros vendible: 2625 y 9 Cocheras en pbse encuentra en el corazón de San Nicolás, a metros de la Av. Corrientes y cerca los mejores teatros del centro de Buenos Aires, con acceso a gran cantidad de líneas de colectivos y a metros de la Av. 9 de julio. Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -7,1 % sécurité du quartier · -3,9 % surface · -1 % espaces verts · +0,7 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 330 m · 425 m²USD 2 118/m²ajusté 2 190 · similarité 65
Terrain à RetiroRetiro · 500 m · 279 m²USD 5 018/m²ajusté 4 681 · similarité 58
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 340 m · 243 m²USD 2 840/m²ajusté 2 762 · similarité 55
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 120 m · 2 200 m²USD 1 773/m²ajusté 2 439 · similarité 39
Terrain à RetiroRetiro · 720 m · 227 m² · 1926USD 3 921/m²ajusté 3 338 · similarité 38
Terrain à RetiroRetiro · 720 m · 220 m²USD 4 045/m²ajusté 3 417 · similarité 36
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement59 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SLavalleSubte · Línea C · 60 m
- SC. PellegriniSubte · Línea B · 270 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01École · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 270 m
- EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 390 m
- PPlaza De La RepublicaEspace vert · Plaza · 350 m
- PPcia. de San LuisEspace vert · Cantero Central · 380 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversité · 240 m
- UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversité · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 460 m
- CComisaria Comunal 1Commissariat · 870 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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