1 / 7Terreno en San Nicolás
Esmeralda al 300
Ficha
- Superficie total
- 348 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Acepta 700. 000 en efectivo y el resto en m2 terminados en obra y/o en la misma obra. Excelente lote de 9. 27x 35. 86 (348 m2 totales) Morfología Permitida: pb + 10 + 2 Retiros habitables Metros vendible: 2625 y 9 Cocheras en pbse encuentra en el corazón de San Nicolás, a metros de la Av. Corrientes y cerca los mejores teatros del centro de Buenos Aires, con acceso a gran cantidad de líneas de colectivos y a metros de la Av. 9 de julio. Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7,1 % seguridad del entorno · -3,9 % superficie · -1 % espacios verdes · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Microcentro, Terreno en Venta, Esquina, Posibilidad de Canje, 3300 m² Vendibles, Altura: 22.80 m.San Nicolás · 330 m · 425 m²USD 2.118/m²ajustado 2.190 · similitud 65
Paraguay 800 - Lote en Venta en Retiro con Proyecto y Planos AprobadosRetiro · 500 m · 279 m²USD 5.018/m²ajustado 4.681 · similitud 58
Excelente Lote en Inmejorable Ubicación - Centro - Plano Registrado Para Construcción de HotelSan Nicolás · 340 m · 243 m²USD 2.840/m²ajustado 2.762 · similitud 55
Terreno en Microcentro Ideal Perfil TuristicoSan Nicolás · 120 m · 2.200 m²USD 1.773/m²ajustado 2.439 · similitud 39
Terreno en Venta - - 227.93 m - RetiroRetiro · 720 m · 227 m² · 1926USD 3.921/m²ajustado 3.338 · similitud 38
Terreno en Venta - - 220 m - RetiroRetiro · 720 m · 220 m²USD 4.045/m²ajustado 3.417 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno59 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLavalleSubte · Línea C · 60 m
- SC. PellegriniSubte · Línea B · 270 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escuela · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 270 m
- EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 390 m
- PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 350 m
- PPcia. de San LuisEspacio verde · Cantero Central · 380 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 240 m
- UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversidad · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 460 m
- CComisaria Comunal 1Comisaría · 870 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.