Appartement de 3 pièces à Almagro — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Almagro

Appartement de 3 pièces à Almagro

Av. Rivadavia Al 3236. Entre 24 De Noviembre Y Esparza

AgenceEn ligne depuis 43 jours

Les données

Surface totale
70 m²
Couverte
60 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
100 ans (1926)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Depto 3 AMBIENTES en edificio de estilo.
En un edificio emblemático denominado como la Casa de Los Pavos Reales, se ubica este departamento de 3 ambientes.
El edificio fue construido hace más de un siglo bajo el diseño del arquitecto italiano Virginio Colombo.
Su nombre se debe debe a las ocho figuras en símil piedra con el contorno de esas aves en la fachada, junto a otros tantos leones en balcones, Colombo utilizó rasgos del estilo medieval italiano, el art nouveau y el eclecticismo.
Este edificio de rentas de 1912 consta de cinco pisos y dos bloques en Rivadavia 3216/24 y 3226/36
Lo que respecta a la unidad, la misma consta de un living comedor con salida a un patiecito 1,5 X 1,5, un baño con ducha, dormitorio principal y un 2do dormitorio en altillo o escritorio. Muy luminoso y bien mantenido, techos altos y de bovedilla.
Es todo electrico.
Se ubica a 300 mts de estación Once, cercano a Plaza del Congreso.
LEPORE NUÑEZ 4784 8888/ Whatsapp 1136362881 nunez@lepore.com.ar
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)
XINTEL(LEP-LE2-56154)

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEPEPSSPP99 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 173/m²fourchette USD 1 066–1 309/m² · pour cette surface USD 74 649–91 646
+21 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 99 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 82 130.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -18,5 % âge · -12,7 % parking · -2,7 % sécurité du quartier · +0,9 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Loria à 270 m (3 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 8, 19, 31, 32, 41, 75, 86, 88, 90, 105, 132
100
Sécurité1 732 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 130 m
100
Espaces vertsParque de la Estación à 330 m · 2 à moins de 500 m
79
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 780 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 270 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 520 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAÉcole · Nivel primario común · 300 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 780 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 330 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 450 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 170 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversité · 470 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 760 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 760 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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