Appartement de 1 pièces à Almagro — photo 1 sur 51 / 5 · 4 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Almagro

Appartement de 1 pièces à Almagro

Esparza 73 - Almagro

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
34 m²
Couverte
31 m²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en el corazón de Almagro, este amplio departamento de 1 ambiente se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan confort y funcionalidad en una de las zonas más vibrantes de la Capital Federal.
Esta propiedad a estrenar ofrece un diseño moderno y bien distribuido, ideal para adaptarse a diversas necesidades.
Con una superficie total de 34,30 m2, de los cuales 30,50 m2 son cubiertos, este departamento dispone de un amplio ambiente y un baño completo. La cocina y el living-comedor se integran perfectamente, creando un espacio ideal para compartir momentos en familia o recibir amigos. Además, cuenta con un encantador balcón que permite disfrutar del aire libre en la comodidad de su hogar.
La ubicación es verdaderamente estratégica, a solo unos pasos de la Av. Hipólito Yrigoyen, donde se encuentran múltiples paradas de colectivos que facilitan el acceso a otras áreas de la ciudad. Almagro es un barrio que destaca por su rica oferta cultural, gastronómica y de servicios, convirtiéndose en un lugar atractivo tanto para vivir como para invertir.
El inmueble, con orientación oeste, garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. Entre las comodidades adicionales la posibilidad de financiación, brindando mayor flexibilidad para la compra.
Con entrega programada para marzo de 2026, este es el momento perfecto para asegurar tu lugar en una de las zonas más deseadas de Almagro.
Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos y descubrir todo lo que este excepcional departamento tiene para ofrecer.
¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Nota:
Martillera responsable: Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEEPPSHPSP71 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 371/m²fourchette USD 2 222–2 902/m² · pour cette surface USD 76 217–99 533
-13 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 70 500 ; les comparables ajustés indiquent USD 81 327.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +3,7 % âge · +2,8 % sécurité du quartier · -1 % espaces verts · +0,9 % surface · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Loria à 220 m (3 min à pied) · 18 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 57, 75, 86, 88, 90
100
Sécurité1 317 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
15
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 280 m
94
Espaces vertsParque de la Estación à 450 m · 1 à moins de 500 m
59
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 690 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 220 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 630 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAÉcole · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 690 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 450 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 570 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 80 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversité · 340 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 680 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 860 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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