Appartement de 8 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 8 pièces à Balvanera

Catamarca Al 100

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
226 m²
Couverte
224 m²
Pièces
8
Chambres
6
Salles de bains
3
Âge
80 ans (1946)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

SEMIPISO DE ESTILO FRANCéS EN ESQUINA LUZ, CATEGORíA Y PLANTA úNICA APTO TODO DESTINO
En un edificio estilo francés en excelente estado, ubicado en el corazón de Buenos Aires, se encuentra este primer piso al frente, un semipiso antiguo de categoría con una planta excepcional, lleno de luz y carácter.
Una propiedad que evoca la elegancia de un piso parisino, pero en plena ciudad.
Al ingresar, un gran hall de entrada anticipa la amplitud y la presencia que se repiten en cada ambiente.
La unidad cuenta con living y comedor independientes, ambos al frente, con ventanales que realzan la luminosidad y el encanto clásico del conjunto.
Ofrece además 6 dormitorios, todos de grandes dimensiones, con techos altos, pisos de roble en perfecto estado y carpinterías originales de época. Ninguno posee placard porque se utilizaban roperos, permitiendo máxima flexibilidad en la distribución.
El área privada incluye dos baños completos ubicados entre los dormitorios y un gran baño de visitas con ducha.
La cocina con comedor diario es amplia y con enorme potencial de modernización.
Hacia el contrafrente, la unidad remata en una galería/patio cubierto de estilo andaluz, revestida íntegramente en mayólicas, con un gran ventanal que baña todo en luz natural. Ideal como family, estudio, atelier o jardín de invierno.
El edificio dispone de una terraza común totalmente despejada y transitable, perfecta para disfrutar aire y vistas.
Ubicación estratégica
En una zona vibrante y práctica, cerca de todos los medios de transporte, avenidas, comercios y servicios. Accesibilidad ideal.
Detalles que suman
Piso estilo parisino en plena Buenos Aires
Gran hall de ingreso
Living + comedor + 6 dormitorios
Patio/galería estilo andaluz con mayólicas
Propiedad apta todo destino
La parte propietaria acepta financiación mediante hipoteca (a conversar)
Una residencia clásica, sólida y luminosa como pocas, con presencia, historia y un potencial extraordinario.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEPESEEPSHPP199 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 772/m²fourchette USD 681–909/m² · pour cette surface USD 153 842–205 480
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 199 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 174 490.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · -4,4 % âge · +0,8 % espaces verts · +0,5 % pièces · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement68 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Plaza De Miserere à 190 m (2 min à pied) · 30 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64
100
Sécurité2 126 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
100
Espaces vertsPlaza Miserere à 210 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 690 m
100
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 190 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 300 m
  • ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06École · Nivel secundario común · 150 m
  • EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06École · Nivel secundario común · 200 m
  • EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 690 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 210 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 330 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 480 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 550 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 650 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 970 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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