1 / 5 · 19 de plus dans l'annonceAppartement de 3 pièces à Balvanera
San Luis Al 3100
Les données
- Surface totale
- 72 m²
- Couverte
- 64 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 12 ans (2014)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 1
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
3 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y RENTA EN UNA UBICACIóN ESTRATéGICA DE BALVANERA
Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con renta asegurada o una inversión de calidad en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad.
Ubicado sobre San Luis al 3100, este cómodo departamento de 3 ambientes se encuentra al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y buena luminosidad. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina funcional, dos dormitorios, dos baños completos (uno de ellos en suite), lo que brinda mayor comodidad tanto para una familia como para quienes buscan una excelente distribución de los espacios.
Como valor agregado, la propiedad incluye cochera cubierta y baulera, dos características cada vez más buscadas en el mercado.
Superficies:
* Cubierta: 64,56 m2
* Semicubierta: 6,17 m2
* Balcón: 1,90 m2
Superficie total: 72,63 m2
Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: emplazada en el barrio de Balvanera, a pocos metros de Av. Córdoba y con rápido acceso a Av. Coronel Díaz, Av. Pueyrredón y Av. Santa Fe, se encuentra rodeada de una amplia oferta de transporte público, comercios, centros de salud, universidades y servicios, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir.
Ideal para inversores: la unidad se vende con contrato de locación vigente hasta fines de Mayo de 2027, generando actualmente una renta de USD 800 mensuales, lo que permite obtener ingresos desde el primer día de la compra.
Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y rentabilidad en un mercado con alta demanda permanente.
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Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité A
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -5,3 % âge · +4,9 % salles de bains · -2 % sécurité du quartier · +1 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement63 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 460 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 580 m
- EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
- EINSTITUTO TORATENUÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 70 m
- EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 710 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 280 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 940 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversité · 150 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 200 m
- CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 580 m
- CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 640 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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