PH de 4 pièces à Balvanera — photo 1 sur 301 / 30
PH · À vendre · Balvanera

PH de 4 pièces à Balvanera

Tucuman Al 2300

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
160 m²
Couverte
90 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Âge
80 ans (1946)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

PH de 4 ambientes + escritorio, remodelado a nuevo. Tucuman y Pasteur
Excelente departamento tipo PH ubicado sobre la calle Tucumán al 2300, en el corazón de Balvanera. Una propiedad con estilo de casa, excelente distribución y una gran terraza en una ubicación estratégica.
Se encuentra en un segundo piso por escalera y es el último piso del edificio, lo que le aporta mayor privacidad y tranquilidad. La propiedad está completamente refaccionada a nuevo, con muy buena distribución y lista para mudarse.
Cuenta con 90 m2 cubiertos y 70 m2 descubiertos, logrando una combinación ideal entre comodidad interior y un gran espacio exterior propio. Al ingresar, un agradable hall de recepción conduce a un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente moderno, funcional y muy luminoso. Dispone de tres dormitorios amplios, un baño completo con terminaciones modernas, cocina definida con buen espacio de guardado, vestidor funcional y excelente circulación en todos sus ambientes.
A través de una escalera interna se accede a un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio o dependencia, brindando versatilidad según las necesidades.
En la planta superior se desarrolla un lavadero independiente y una terraza utilizable de 70 m2, ideal para disfrutar al aire libre y armar un sector de relax.
Las expensas son de $200.000. Pídanos el video y se lo enviamos a la brevedad.
Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESESPESP119 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 1 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 473/m²fourchette USD 1 473–1 473/m² · pour cette surface USD 235 680–235 680
Prix atypique-50 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -22,1 % âge · -4,7 % salles de bains · -2,4 % surface · +0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Pasteur - Amia à 270 m (3 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 24, 26, 29, 60, 75, 95, 99, 101, 115, 124, 146, 180
100
Sécurité1 326 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
15
Écoles25 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. Bernardo A. Houssay à 390 m · 1 à moins de 500 m
62
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 1,4 km
80
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 270 m
  • SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 340 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EPRESIDENTE MANUEL QUINTANAÉcole · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTÉcole · Nivel secundario común · 250 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 390 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 850 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversité · 300 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias EconómicasUniversité · 340 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 380 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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