Appartement de 3 pièces à Boedo — photo 1 sur 51 / 5 · 24 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Boedo

Appartement de 3 pièces à Boedo

Avenida La Plata 1100

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
72 m²
Couverte
56 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
54 ans (1972)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Bárbara Estrabou
Departamento de 3 ambientes de 72 m² con balcón al frente y patio con lavadero, en el límite con Caballito y Parque Chacabuco
Departamento de tres ambientes con una distribución funcional y dos espacios exteriores que aportan un diferencial: balcón al frente y patio con sector de lavadero.
El living comedor, de aproximadamente 3,20 × 5 m, tiene salida al balcón y orientación Oeste, recibiendo el sol de la tarde.
La cocina es independiente y mide aproximadamente 3,81 × 1,40 m, con conexión directa al patio/lavadero.
Dispone de dos dormitorios con placares:
- Dormitorio principal: 3,40 × 2,64 m.
- Segundo dormitorio: 3 × 2,68 m.
Una propiedad con buena superficie y ambientes definidos, ideal para quienes buscan actualizarla y adaptarla a su estilo, aprovechando el balcón al frente y la funcionalidad del patio.
Expensas aproximadas: $220.000.
El encargado no vive en el edificio.
Aclaración: las primeras imágenes fueron intervenidas con inteligencia artificial con fines ilustrativos, para mostrar el potencial de ambientación. También se incluyen fotografías reales del estado actual de la propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEEH110 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 745/m²fourchette USD 1 636–1 772/m² · pour cette surface USD 117 770–127 567
-13 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 110 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 125 670.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -2,7 % âge · -1 % surface · +0,6 % espaces verts · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Av. La Plata à 140 m (2 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 15, 53, 56, 65, 85, 88, 97, 119, 126, 180, 181
100
Sécurité737 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
53
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsPlaza Padre L. Massa à 830 m · 0 à moins de 500 m
22
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 650 m
100
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 140 m
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 680 m
  • EINSTITUTO PUENTE AZULÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • EJIN B DE 08 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 08)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 m
  • ESAN JOSE DE CALASANZÉcole · Nivel primario común · 120 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 650 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspace vert · Plaza · 830 m
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 140 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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