PH de 3 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 32 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Caballito

PH de 3 pièces à Caballito

Franklin al 900

AgenceEn ligne depuis 9 jours

Les données

Surface totale
172 m²
Couverte
151 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
40 ans (1986)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph 3 ambientes con patio y quincho — CaballitoUn ph que se vive puertas adentro, donde la tranquilidad y el confort son protagonistas. Ubicado en pasillo al fondo, totalmente alejado del ruido de la calle, se desarrolla en dos plantas con una superficie total de 172 m² muy bien aprovechados. Planta Baja: Cuenta con ambientes amplios y una excelente circulación que conecta el interior con el patio descubierto, un espacio ideal para aportar luz y aire natural a todo el sector social. Planta Alta (Sector privado): Aquí se encuentra la suite principal, un refugio de descanso que incluye un baño completo con hidromasaje/jacuzzi. El gran diferencial (Terraza): En la planta alta también se disfruta de un quincho totalmente equipado con parrilla, horno, ventilación y calefacción a gas. Está listo para usarse los 365 días del año: perfecto para un asado de domingo en invierno o una cena al aire libre en verano, con vistas abiertas desde la altura. La propiedad se completa con baulera y lavadero independiente, detalles clave para optimizar el orden y la comodidad diaria. Ubicado en una zona consolidada de Caballito, combina la calidez de barrio de toda la vida —con sus plazas, comercios de cercanía y tradicionales paseos— con la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Una oportunidad única para mudarse y disfrutar sin pensar en nada más. (Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público colegiado a cargo de la publicación María Laura Colonna cpi 7667)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPPEPP255 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 7 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 570/m²fourchette USD 1 553–1 627/m² · pour cette surface USD 267 073–279 920
-6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 255 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 270 000.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -7,1 % surface · +6,1 % âge · +4,9 % salles de bains · -0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Primera Junta à 1,3 km (16 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 76, 92, 99, 106, 124
68
Sécurité669 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
57
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán à 360 m · 3 à moins de 500 m
90
SantéHospital General de Agudos Dr. C. Durand à 870 m
98
  • EESCUELA INFANTIL "EN MARCHA ESTOY"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • EESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07École · Nivel secundario común · 170 m
  • EESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 250 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 870 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1,1 km
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 360 m
  • PFelipe VarelaEspace vert · Cantero Central · 430 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 590 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 780 m
  • CComisaria Vecinal 6-ACommissariat · 730 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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