PH de 3 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 32 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Caballito

PH de 3 pièces à Caballito

Franklin al 900

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
172 m²
Couverte
151 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
40 ans (1986)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph 3 ambientes con patio y quincho — CaballitoUn ph que se vive puertas adentro. Ubicado al fondo, lejos del ruido de la calle, distribuido en pb y primer piso, sus 172 m² están pensados para el día a día: ambientes amplios, muy buena circulación entre los espacios interiores y exteriores, y buena luz natural en todos los ambientes. La planta alta reserva la mejor sorpresa: una suite principal con baño propio equipado con jacuzzi, un rincón pensado para el descanso después de un día largo. Abajo, el patio descubierto trae luz y aire a los ambientes de la planta baja. Y arriba, en la terraza, espera el gran diferencial de esta propiedad: un quincho equipado con parrilla y horno, ventilación y calefacción a gas — listo para usarse los 365 días del año, ya sea un asado de domingo en invierno o una cena de verano al aire libre, con vistas propias de la altura. Suma baulera y lavadero independiente, ideal para optimizar espacios sin resignar orden. Todo esto, en una de las esquinas más consolidadas de Caballito, un barrio que combina la vida de barrio de toda la vida —el bar de la esquina, el mercado, las plazas— con la cercanía a todo lo que se necesita en el día a día. Una propiedad para instalarse y no pensar en mudarse nunca más. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público colegiado a cargo de la publicación María Laura Colonna cpi 7667

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPPEPP270 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 7 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 483/m²fourchette USD 1 483–1 627/m² · pour cette surface USD 255 000–279 920
+6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 270 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 255 000.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -7,1 % surface · +6,1 % âge · +4,9 % salles de bains · -0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Primera Junta à 1,3 km (16 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 76, 92, 99, 106, 124
68
Sécurité669 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
57
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán à 360 m · 3 à moins de 500 m
90
SantéHospital General de Agudos Dr. C. Durand à 870 m
98
  • EESCUELA INFANTIL "EN MARCHA ESTOY"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • EESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07École · Nivel secundario común · 170 m
  • EESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 250 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 870 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1,1 km
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 360 m
  • PFelipe VarelaEspace vert · Cantero Central · 430 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 590 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 780 m
  • CComisaria Vecinal 6-ACommissariat · 730 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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