PH de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 10 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Caballito

PH de 2 pièces à Caballito

Felipe Vallese 800

AgenceEn ligne depuis 10 jours

Les données

Surface totale
70 m²
Couverte
55 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph de 3 ambientes recientemente remodelado a nuevo, ubicado en planta baja por pasillo al fondo. Características principales: • Superficie Total: 55 m² cubiertos excelentemente distribuidos + espacios descubiertos. • Planta Baja: Al ingresar nos recibe un patio techado con policarbonato transparente con cocina semi integrada, lo que hace de esta unidad un lugar muy luminoso durante todo el día. De ahí se ingresa a dos amplios ambientes, uno se puede utilizar de living o dormitorio, y luego el dormitorio principal con vestidor. Baño completo. • Planta Alta: Escritorio/estudio ideal para home office con acceso directo a una terraza propia de la unidad. • Detalles adicionales: Propiedad muy luminosa, con buena entrada de aire, sin expensas y con todos los servicios al día. • Ubicación estratégica: Felipe Vallese al 800 (entre Pasaje Bernal y Dr. Nicolás Repetto). Una zona residencial hermosa con múltiples medios de transporte y espacios verdes. Muy buen estado del inmueble. Medidas aproximadas: Patio interno: 3x4, 30. Cocina: 2, 40x1, 40. Living/comedor: 3, 50x3, 70. Dormitorio: 2, 80x3, 70. Vestidor: 1, 20x3, 70. Baño: 1, 90x1, 50. Cuarto para oficina: 1, 90x3. Terraza con lavadero: 4x4. Condición de Venta: La venta está estrictamente supeditada a reubicación. No es apto credito. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPPEEEEPPH115 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 966/m²fourchette USD 1 702–1 966/m² · pour cette surface USD 119 170–137 590
-16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 115 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 137 590.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +6,6 % surface · +5,1 % âge · -4,7 % salles de bains · +0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement78 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Primera Junta à 960 m (12 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 84, 92, 172, 181
61
Sécurité541 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
64
Écoles13 à moins de 800 m · la plus proche à 50 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. Amadeo Sabattini à 140 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos Dr. C. Durand à 770 m
100
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 960 m
  • SAcoyteSubte · Línea A · 1 km
  • EDR ERNESTO E. PADILLAÉcole · Nivel primario común · 50 m
  • EESCUELA INFANTIL "EN MARCHA ESTOY"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • ECOLEGIO INTEGRAL CABALLITOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 770 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1 km
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniEspace vert · Plaza · 140 m
  • PFelipe VarelaEspace vert · Cantero Central · 240 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 430 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversité · 670 m
  • CComisaria Vecinal 6-ACommissariat · 640 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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