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PH · Venda · Caballito

PH de 2 ambientes em Caballito

Felipe Vallese 800

Imobiliária11 dias anunciado

Ficha

Metragem total
70 m²
Coberta
55 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Leste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph de 3 ambientes recientemente remodelado a nuevo, ubicado en planta baja por pasillo al fondo. Características principales: • Superficie Total: 55 m² cubiertos excelentemente distribuidos + espacios descubiertos. • Planta Baja: Al ingresar nos recibe un patio techado con policarbonato transparente con cocina semi integrada, lo que hace de esta unidad un lugar muy luminoso durante todo el día. De ahí se ingresa a dos amplios ambientes, uno se puede utilizar de living o dormitorio, y luego el dormitorio principal con vestidor. Baño completo. • Planta Alta: Escritorio/estudio ideal para home office con acceso directo a una terraza propia de la unidad. • Detalles adicionales: Propiedad muy luminosa, con buena entrada de aire, sin expensas y con todos los servicios al día. • Ubicación estratégica: Felipe Vallese al 800 (entre Pasaje Bernal y Dr. Nicolás Repetto). Una zona residencial hermosa con múltiples medios de transporte y espacios verdes. Muy buen estado del inmueble. Medidas aproximadas: Patio interno: 3x4, 30. Cocina: 2, 40x1, 40. Living/comedor: 3, 50x3, 70. Dormitorio: 2, 80x3, 70. Vestidor: 1, 20x3, 70. Baño: 1, 90x1, 50. Cuarto para oficina: 1, 90x3. Terraza con lavadero: 4x4. Condición de Venta: La venta está estrictamente supeditada a reubicación. No es apto credito. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPPEEEEPPH115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 5 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.966/m²faixa USD 1.702–1.966/m² · para esta metragem USD 119.170–137.590
-16% vs. comparáveisPede USD 115.000; os comparáveis ajustados implicam USD 137.590.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +6,6 % metragem · +5,1 % idade · -4,7 % banheiros · +0,6 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno78 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Primera Junta a 960 m (12 min a pé) · 4 linhas de ônibus em 300 m: 84, 92, 172, 181
61
Segurança541 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
64
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 50 m
100
Áreas verdesPlaza Dr. Amadeo Sabattini a 140 m · 2 em 500 m
87
SaúdeHospital General de Agudos Dr. C. Durand a 770 m
100
  • SPrimera JuntaMetrô · Línea A · 960 m
  • SAcoyteMetrô · Línea A · 1 km
  • EDR ERNESTO E. PADILLAEscola · Nivel primario común · 50 m
  • EESCUELA INFANTIL "EN MARCHA ESTOY"Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • ECOLEGIO INTEGRAL CABALLITOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 770 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1 km
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniÁrea verde · Plaza · 140 m
  • PFelipe VarelaÁrea verde · Cantero Central · 240 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversidade · 430 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidade · 670 m
  • CComisaria Vecinal 6-ADelegacia · 640 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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