Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 19 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 2 pièces à Caballito

Victori Martinez Al 200

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
40 m²
Couverte
35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
20 ans (2006)
Orientation
Este
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

APTO CRéDITO 2 AMBIENTES CON BALCóN EN CABALLITO
Excelente departamento 2 ambientes apto crédito y apto profesional, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, a metros del tradicional Barrio Inglés.
La propiedad se encuentra en un 7 piso interno, lo que garantiza silencio, muy buena luz natural y sol durante gran parte del día, especialmente gracias a su balcón amplio, ideal para disfrutar al aire libre.
LAS PRIMERAS IMAGENES DEL LIVING-COMEDOR Y DEL DORMITORIO SON AMOBLAMIENTO VIRTUAL.
Características del departamento:
Living comedor luminoso con aire acondicionado y estufa tiro balanceado
Pisos de parquet tanto en living comedor como en dormitorio
Dormitorio cómodo con placard empotrado
Cocina independiente con espacio para lavadero y ventilación natural
Baño completo con bañadera
Cocina y baño refaccionados hace 20 años, tanto en estética como en cañerías
(el edificio tiene 56 años )
Agua caliiente centralizada.
Ubicación y entorno:
Situado en una zona residencial y a la vez muy activa, con excelente conectividad:
Cercanía a múltiples líneas de colectivo
Fácil acceso a Avenida Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Gaona
Próximo a subte línea A y estación de tren
A pasos de una amplia oferta de bares, cafeterías, restaurantes y comercios, y muy cerca del Barrio Inglés, uno de los sectores más pintorescos y valorados de Caballito, ideal para caminar y disfrutar del entorno.
Ideal para:
Vivienda propia, por su luminosidad, tranquilidad y ubicación
Inversión, por la alta demanda de alquiler en la zona
Uso profesional, ya que es apto profesional
Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica, en un barrio consolidado y siempre solicitado.
Consultanos para coordinar una visita !
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSPP85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 667/m²fourchette USD 2 104–2 903/m² · pour cette surface USD 84 172–116 105
-20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 84 999 ; les comparables ajustés indiquent USD 106 681.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -1,8 % âge · +1,7 % surface · -0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 390 m (5 min à pied) · 21 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 5, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 85, 86, 88
95
Sécurité876 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
44
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPlaza del Caballito à 550 m · 0 à moins de 500 m
39
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,1 km
90
  • SPuanSubte · Línea A · 390 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 540 m
  • EINSTITUTO GRAL.JUSTO JOSE DE URQUIZAÉcole · Nivel secundario común · 140 m
  • EINSTITUTO MONSEÑOR SABELLIÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 km
  • PPlaza del CaballitoEspace vert · Plaza · 550 m
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspace vert · Plaza · 640 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 470 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversité · 920 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 420 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 910 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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