Appartement de 3 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 11 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 3 pièces à Caballito

Paysandu al 1600

AgenceEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
51 m²
Couverte
44 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
45 ans (1981)
Orientation
Sud-est
Places de parking
0
Expensas
ARS 70 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Luminoso departamento ubicado en un 3° piso, con una distribución funcional que optimiza cada espacio. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, dos dormitorios con placares de piso a techo, y una moderna cocina integrada equipada con alacena y bajo mesada. Dispone de baño completo con bañera y lavadero integrado con ventilación natural. Se destaca por su reciclado integral, incluyendo instalaciones de gas y electricidad, además de aberturas dvh que garantizan confort térmico y acústico. Excelente entrada de luz natural en todos los ambientes. El edificio tiene Ubicado sobre Paysandú al 1600, entre Belaustegui y Av. Juan B. Justo, en una zona de muy buen acceso gracias al Metrobús, múltiples líneas de colectivo y cercanía a estaciones de tren. Entorno en crecimiento, con cercanía a comercios, supermercados, espacios verdes y variada oferta gastronómica. pida tasación: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEHEEEE125 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 095/m²fourchette USD 1 754–2 232/m² · pour cette surface USD 89 478–113 820
+17 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 125 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 106 842.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +3,7 % âge · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Dorrego à 1,8 km (22 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 24, 34, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166
85
Sécurité686 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
55
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
100
Espaces vertsPlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán à 950 m · 0 à moins de 500 m
15
SantéHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze à 170 m
100
  • EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07École · Nivel secundario común · 120 m
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14École · Nivel secundario común · 410 m
  • EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 18)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 420 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 170 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 950 m
  • PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspace vert · Plaza · 1 km
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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