PH de 4 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 20 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Caballito

PH de 4 pièces à Caballito

Avenida Pedro Goyena 1500

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
125 m²
Couverte
114 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
1
Âge
48 ans (1978)
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: mudate hoy S. A. Ignacio Fernando Feijoo cmcpsi 6431 / cpi 6505- Contacto: Daniel Singer. ph 4 ambientes en venta caballito avenida pedro goyena. Este ph de 4 ambientes ubicado sobre Avenida Pedro Goyena en Caballito ofrece una distribución práctica y funcional pensada para familias que valoran los espacios bien definidos. Cuenta con tres dormitorios, incluyendo una habitación de servicio con baño en suite, lo que proporciona opciones reales para organizar trabajo, recibir huéspedes o contar con apoyo doméstico. La propiedad distribuye sus 125 m² de superficie total de manera eficiente, con 114 m² cubiertos que incluyen living y comedor diario bien separados, con buena circulación y amplitud para el uso cotidiano. Complementan el espacio dos baños completos que acompañan adecuadamente la dinámica familiar. Acceso a terraza compartida, balcón, patio y áreas abiertas que garantizan excelente ventilación e iluminación natural. Cuenta con lavadero independiente y parrilla, ideales para disfrutar del espacio exterior. Incluye cochera, un plus importante en la zona. Construcción de 1978 en muy buen estado general, con nivel constructivo sólido que ha sido bien mantenido. La ubicación sobre Avenida Pedro Goyena posiciona la propiedad en un sector muy buscado de Caballito, combinando tranquilidad, accesibilidad y proximidad a servicios. Características destacadas: • 3 dormitorios. • Habitación de servicio con baño en suite. • 3 baños completos. • Cochera. • Terraza compartida y balcón. • Patio con parrilla. • Lavadero independiente. • 125 m² de superficie total. • 114 m² cubiertos. • Excelente nivel constructivo. • Zona top de Caballito sobre avenida principal.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSP250 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 130/m²fourchette USD 1 672–2 140/m² · pour cette surface USD 209 002–267 496
-6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 250 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 266 265.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -3,7 % surface · +0,9 % âge · -0,9 % sécurité du quartier · -0,9 % espaces verts · +0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement64 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 470 m (6 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 44, 88, 126, 134
90
Sécurité973 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
36
Écoles28 à moins de 800 m · la plus proche à 230 m
97
Espaces vertsPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco) à 790 m · 0 à moins de 500 m
25
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,6 km
76
  • SPuanSubte · Línea A · 470 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 700 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAÉcole · Nivel primario común · 230 m
  • ECOLEGIO CANADAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • ECOLEGIO SAN CIRANOÉcole · Nivel secundario común · 290 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espace vert · Plaza · 800 m
  • PPlaza de la MisericordiaEspace vert · Plaza · 820 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 240 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 810 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 140 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 900 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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