PH di 4 locali a Caballito — foto 1 di 81 / 8 · altre 20 nell'annuncio
PH · In vendita · Caballito

PH di 4 locali a Caballito

Avenida Pedro Goyena 1500

AgenziaOnline da 34 giorni

I dati

Superficie totale
125 m²
Coperta
114 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
2
Bagni di servizio
1
Età
48 anni (1978)
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Corredor Responsable: mudate hoy S. A. Ignacio Fernando Feijoo cmcpsi 6431 / cpi 6505- Contacto: Daniel Singer. ph 4 ambientes en venta caballito avenida pedro goyena. Este ph de 4 ambientes ubicado sobre Avenida Pedro Goyena en Caballito ofrece una distribución práctica y funcional pensada para familias que valoran los espacios bien definidos. Cuenta con tres dormitorios, incluyendo una habitación de servicio con baño en suite, lo que proporciona opciones reales para organizar trabajo, recibir huéspedes o contar con apoyo doméstico. La propiedad distribuye sus 125 m² de superficie total de manera eficiente, con 114 m² cubiertos que incluyen living y comedor diario bien separados, con buena circulación y amplitud para el uso cotidiano. Complementan el espacio dos baños completos que acompañan adecuadamente la dinámica familiar. Acceso a terraza compartida, balcón, patio y áreas abiertas que garantizan excelente ventilación e iluminación natural. Cuenta con lavadero independiente y parrilla, ideales para disfrutar del espacio exterior. Incluye cochera, un plus importante en la zona. Construcción de 1978 en muy buen estado general, con nivel constructivo sólido que ha sido bien mantenido. La ubicación sobre Avenida Pedro Goyena posiciona la propiedad en un sector muy buscado de Caballito, combinando tranquilidad, accesibilidad y proximidad a servicios. Características destacadas: • 3 dormitorios. • Habitación de servicio con baño en suite. • 3 baños completos. • Cochera. • Terraza compartida y balcón. • Patio con parrilla. • Lavadero independiente. • 125 m² de superficie total. • 114 m² cubiertos. • Excelente nivel constructivo. • Zona top de Caballito sobre avenida principal.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 5 annunci attivi entro 500 mUSD 2130/m²intervallo USD 1672–2140/m² · per questa superficie USD 209.002–267.496
-6% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 250.000; i comparabili corretti indicano USD 266.265.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +14,5 % posto auto · -3,7 % superficie · +0,9 % età · -0,9 % sicurezza della zona · -0,9 % verde · +0,8 % distanza dalla subte. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto64 / 100 · Medio

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Puan a 470 m (6 min a piedi) · 4 linee di autobus entro 300 m: 44, 88, 126, 134
90
Sicurezza973 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
36
Scuole28 entro 800 m · la più vicina a 230 m
97
VerdePatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco) a 790 m · 0 entro 500 m
25
SanitàHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 1,6 km
76
  • SPuanSubte · Línea A · 470 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 700 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAScuola · Nivel primario común · 230 m
  • ECOLEGIO CANADAScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • ECOLEGIO SAN CIRANOScuola · Nivel secundario común · 290 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Verde · Plaza · 800 m
  • PPlaza de la MisericordiaVerde · Plaza · 820 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversità · 240 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversità · 810 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariato · 140 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariato · 900 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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