1 / 8 · 6 de plus dans l'annoncePH de 3 pièces à Chacarita
Fraga al 1100
Les données
- Surface totale
- 127 m²
- Couverte
- 63 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 60 ans (1966)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Ph sin expensas fraga 1100- ideal flipping 3 ambientes súper amplio en zona de crecimiento constante y valorización sostenida. Ph de solo 3 unidades, con muchísimo potencial: patio y terraza propia, más la posibilidad de construir y sumar habitaciones para ganar metros y valor. Está en estado completamente a refaccionar, pero ojo: ya se renovaron las instalaciones clave —agua caliente, agua fría, desagüe y gas— así que la parte más pesada y cara de una obra ya está resuelta. Sin expensas, consorcio mínimo (un solo vecino), con proyección de ampliación y en una zona que no para de revalorizarse. Ideal para inversores o flippers que buscan un proyecto con base sólida y margen real de rentabilidad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código kph Ver datos
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -6,6 % âge · -4,7 % salles de bains · +2,1 % sécurité du quartier · +1,5 % espaces verts · +1 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 4 pièces à ColegialesColegiales · 420 m · 100 m² · 4 p. · 1981USD 2 090/m²ajusté 1 877 · similarité 56
PH de 4 pièces à ChacaritaChacarita · 470 m · 134 m² · 4 p. · 2003 · parkingUSD 2 463/m²ajusté 1 892 · similarité 54
PH de 3 pièces à ChacaritaChacarita · 160 m · 60 m² · 3 p. · 1966USD 2 000/m²ajusté 1 806 · similarité 47
PH de 3 pièces à ChacaritaChacarita · 290 m · 233 m² · 3 p. · 1966USD 1 223/m²ajusté 1 307 · similarité 46
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement78 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SFederico LacrozeSubte · Línea B · 610 m
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 670 m
- EGENERAL MARIANO ACHAÉcole · Nivel primario común · 360 m
- EESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14École · Nivel secundario común · 400 m
- ESANTA TERESA DE LOS ANDESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 480 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
- PPlaza 25 de AgostoEspace vert · Plaza · 440 m
- PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Espace vert · Parque · 510 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 730 m
- CComisaria Comunal 15Commissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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