Appartement de 4 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 41 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Flores

Appartement de 4 pièces à Flores

Yerbal al 2500

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
69 m²
Couverte
65 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Orientation
Sud
Places de parking
0
Expensas
ARS 323 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

4 ambientes A refaccionar – 3 dormitorios – balcón corrido – floresuna excelente oportunidad para quienes buscan crear un hogar a su medida en una de las zonas más familiares y conectadas de Flores. Departamento de 4 ambientes a refaccionar, con una distribución ideal para una familia. Cuenta con tres dormitorios, todos con salida al balcón corrido, una característica que le aporta muchísimo potencial a la propiedad. Dispone además de cocina independiente y ambientes con grandes posibilidades de renovación y modernización. Es un departamento que invita a proyectar: actualizarlo, personalizarlo y transformarlo en un hogar pensado completamente a gusto de quienes lo habiten. Una ubicación ideal para la vida en familiaubicado a solo 1 cuadra de Plaza Flores, un entorno ideal para disfrutar con chicos, salir a caminar y tener un espacio verde muy cerca de casa. Además, se encuentra rodeado de colegios, jardines, comercios y servicios, con excelente acceso al Subte Línea A, Ferrocarril Sarmiento y numerosas líneas de colectiv. Una propiedad con características muy buscadas para una familia: 4 ambientes, tres dormitorios, balcón corrido y una ubicación estratégica en Flores. Necesita renovación. El potencial ya lo tiene. Una oportunidad para convertirlo en ese hogar que una familia puede imaginar, diseñar y hacer completamente propio.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEESEESHP73 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 629/m²fourchette USD 1 468–1 810/m² · pour cette surface USD 101 282–124 916
-35 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 73 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 112 424.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,6 % âge · -1,6 % sécurité du quartier · -0,8 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Jos㉠De Flores à 230 m (3 min à pied) · 20 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92
100
Sécurité1 209 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
20
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
99
Espaces vertsPlaza Pueyrredón à 200 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 590 m
100
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 230 m
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 450 m
  • EEL RINCON DEL DUENDEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • ECOLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12École · Nivel secundario común · 220 m
  • EESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12École · Nivel secundario común · 230 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
  • PPlaza PueyrredónEspace vert · Plaza · 200 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspace vert · Plazoleta · 650 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 450 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversité · 550 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 750 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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