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Departamento · Venta · Flores

Venta Departamento en Flores 4 Ambientes a Refaccionar

Yerbal al 2500

Inmobiliaria12 días publicado

Ficha

Superficie total
69 m²
Cubierta
65 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Sur
Cocheras
0
Expensas
ARS 323.000 / mes

Descripción

4 ambientes A refaccionar – 3 dormitorios – balcón corrido – floresuna excelente oportunidad para quienes buscan crear un hogar a su medida en una de las zonas más familiares y conectadas de Flores. Departamento de 4 ambientes a refaccionar, con una distribución ideal para una familia. Cuenta con tres dormitorios, todos con salida al balcón corrido, una característica que le aporta muchísimo potencial a la propiedad. Dispone además de cocina independiente y ambientes con grandes posibilidades de renovación y modernización. Es un departamento que invita a proyectar: actualizarlo, personalizarlo y transformarlo en un hogar pensado completamente a gusto de quienes lo habiten. Una ubicación ideal para la vida en familiaubicado a solo 1 cuadra de Plaza Flores, un entorno ideal para disfrutar con chicos, salir a caminar y tener un espacio verde muy cerca de casa. Además, se encuentra rodeado de colegios, jardines, comercios y servicios, con excelente acceso al Subte Línea A, Ferrocarril Sarmiento y numerosas líneas de colectiv. Una propiedad con características muy buscadas para una familia: 4 ambientes, tres dormitorios, balcón corrido y una ubicación estratégica en Flores. Necesita renovación. El potencial ya lo tiene. Una oportunidad para convertirlo en ese hogar que una familia puede imaginar, diseñar y hacer completamente propio.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEESEESHP73k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.629/m²rango USD 1.468–1.810/m² · para esta superficie USD 101.282–124.916
-35 % vs. comparablesPide USD 73.000; los comparables ajustados implican USD 112.424.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,6 % antigüedad · -1,6 % seguridad del entorno · -0,8 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Jos㉠De Flores a 230 m (3 min a pie) · 20 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92
100
Seguridad1.209 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
20
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 170 m
99
Espacios verdesPlaza Pueyrredón a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 590 m
100
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 230 m
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 450 m
  • EEL RINCON DEL DUENDEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • ECOLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12Escuela · Nivel secundario común · 220 m
  • EESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12Escuela · Nivel secundario común · 230 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
  • PPlaza PueyrredónEspacio verde · Plaza · 200 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 650 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 450 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 550 m
  • CComisaria Comunal 7Comisaría · 750 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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