Appartement de 2 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 16 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Floresta

Appartement de 2 pièces à Floresta

San Nicolas 300

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
35 m²
Couverte
35 m²
Pièces
2
Salles de bains
1
Âge
66 ans (1960)
Orientation
Ouest
Places de parking
0
Expensas
ARS 160 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de dos ambientes al contrafrente, en tercer piso por ascensor, con buena iluminación, ventilación y vista abierta. Living comedor con cocina integrada, equipada con cocina a gas y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard y baño completo con bañera. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con suministro de gas natural. Superficie aproximada: 35 m² cubiertos y totales. Ubicado sobre San Nicolás al 300, entre Av. Avellaneda y Bogotá, en el barrio de Floresta, con buena conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte. Abl: $ 15. 000. Aysa: $ 22. 000. Expensas: $ 206. 000 (comunes más extraordinarias) Accesible: no (Ley 5. 115). Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9, 5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria. com. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R. G. N° 2371/07 coti. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP59 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 483/m²fourchette USD 1 420–1 508/m² · pour cette surface USD 49 709–52 781
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 59 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 51 903.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -7 % âge · +4,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 950 m (12 min à pied) · 3 lignes de bus à moins de 300 m : 25, 99, 172
62
Sécurité773 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
49
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 60 m
100
Espaces vertsPlaza Vélez Sarsfield à 280 m · 1 à moins de 500 m
69
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1,1 km
91
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 950 m
  • EJII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
  • EINST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIBÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza Vélez SarsfieldEspace vert · Plaza · 280 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 650 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 840 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 360 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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