2 Ambientes. Contrafrente. Vista Abierta. Luminoso — foto 1 de 81 / 8 · 16 más en el aviso
Departamento · Venta · Floresta

2 Ambientes. Contrafrente. Vista Abierta. Luminoso

San Nicolas 300

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
35 m²
Cubierta
35 m²
Ambientes
2
Baños
1
Antigüedad
66 años (1960)
Orientación
Oeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 160.000 / mes

Descripción

Departamento de dos ambientes al contrafrente, en tercer piso por ascensor, con buena iluminación, ventilación y vista abierta. Living comedor con cocina integrada, equipada con cocina a gas y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard y baño completo con bañera. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con suministro de gas natural. Superficie aproximada: 35 m² cubiertos y totales. Ubicado sobre San Nicolás al 300, entre Av. Avellaneda y Bogotá, en el barrio de Floresta, con buena conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte. Abl: $ 15. 000. Aysa: $ 22. 000. Expensas: $ 206. 000 (comunes más extraordinarias) Accesible: no (Ley 5. 115). Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9, 5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria. com. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R. G. N° 2371/07 coti. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.483/m²rango USD 1.420–1.508/m² · para esta superficie USD 49.709–52.781
+14 % vs. comparablesPide USD 59.000; los comparables ajustados implican USD 51.903.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7 % antigüedad · +4,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 950 m (12 min a pie) · 3 líneas de colectivo en 300 m: 25, 99, 172
62
Seguridad773 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
49
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 60 m
100
Espacios verdesPlaza Vélez Sarsfield a 280 m · 1 en 500 m
69
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,1 km
91
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 950 m
  • EJII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
  • EINST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIBEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 280 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 650 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 840 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 360 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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