Appartement de 3 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 21 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Floresta

Appartement de 3 pièces à Floresta

Benedetti 31

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
69 m²
Couverte
55 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
45 ans (1981)
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 120 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja, al contrafrente, con 2 patios. Ubicado a metros de Av. Rivadavia, en una zona tranquila y residencial, con excelentes accesos a medios de transporte (colectivos, tren, subte), comercios y servicios. La propiedad se encuentra en un muy buen edificio, cuidadosamente mantenido, tanto en su fachada como en el hall de entrada y los palieres. Cuenta con 69 m², distribuidos en un amplio living comedor con salida directa al patio, dos cómodos dormitorios, ambos con pisos de parquet y placares empotrados. La unidad dispone además de una amplia cocina de época, baño completo y lavadero independiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con el plus de contar con un patio propio en planta baja, en una ubicación estratégica y con todo al alcance. Transportes CercanosColectivos: 1, 2, 4, 5, 8, 36, 46, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 114, 126, 136, 163, 180, 182Subte: Estacion san pedrito (Estacion a 10 cuadras - linea A) Trenes: Floresta (Estacion a 3 cuadras - tren sarmiento) tomamos departamentos como parte de pago. ¿te gusta esta propiedad pero todavía no vendeste la tuya? Podemos ayudarte. Somos especialistas en operaciones simultaneas. Comunicate con nosotros al 11 Ver datos . aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de locaciones comerciales se informa que los valores locativos son mas iva. Ley 5859 - art 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEPEEPP80 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 402/m²fourchette USD 1 263–1 569/m² · pour cette surface USD 87 125–108 254
-17 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 80 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 96 739.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +2,3 % âge · +0,9 % espaces verts · -0,8 % surface · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 1,3 km (16 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 114
85
Sécurité629 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
59
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
100
Espaces vertsPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara à 150 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1,7 km
71
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EANGELA M DE CAVIGLIAÉcole · Nivel primario común · 120 m
  • EEL JARDIN DE LA ESTACIONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspace vert · Plaza · 150 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 180 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 650 m
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 980 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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