Departamento de 3 Ambientes con 2 Patios. — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
Departamento · Venta · Floresta

Departamento de 3 Ambientes con 2 Patios.

Benedetti 31

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
69 m²
Cubierta
55 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 120.000 / mes

Descripción

Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja, al contrafrente, con 2 patios. Ubicado a metros de Av. Rivadavia, en una zona tranquila y residencial, con excelentes accesos a medios de transporte (colectivos, tren, subte), comercios y servicios. La propiedad se encuentra en un muy buen edificio, cuidadosamente mantenido, tanto en su fachada como en el hall de entrada y los palieres. Cuenta con 69 m², distribuidos en un amplio living comedor con salida directa al patio, dos cómodos dormitorios, ambos con pisos de parquet y placares empotrados. La unidad dispone además de una amplia cocina de época, baño completo y lavadero independiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con el plus de contar con un patio propio en planta baja, en una ubicación estratégica y con todo al alcance. Transportes CercanosColectivos: 1, 2, 4, 5, 8, 36, 46, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 114, 126, 136, 163, 180, 182Subte: Estacion san pedrito (Estacion a 10 cuadras - linea A) Trenes: Floresta (Estacion a 3 cuadras - tren sarmiento) tomamos departamentos como parte de pago. ¿te gusta esta propiedad pero todavía no vendeste la tuya? Podemos ayudarte. Somos especialistas en operaciones simultaneas. Comunicate con nosotros al 11 Ver datos . aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de locaciones comerciales se informa que los valores locativos son mas iva. Ley 5859 - art 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.402/m²rango USD 1.263–1.569/m² · para esta superficie USD 87.125–108.254
-17 % vs. comparablesPide USD 80.000; los comparables ajustados implican USD 96.739.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +2,3 % antigüedad · +0,9 % espacios verdes · -0,8 % superficie · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 1,3 km (16 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 114
85
Seguridad629 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
59
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara a 150 m · 3 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,7 km
71
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EANGELA M DE CAVIGLIAEscuela · Nivel primario común · 120 m
  • EEL JARDIN DE LA ESTACIONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 150 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 180 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 650 m
  • CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 980 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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