Appartement de 2 pièces à La Boca — photo 1 sur 61 / 6
Appartement · À vendre · La Boca

Appartement de 2 pièces à La Boca

Palos al 400

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
30 m²
Couverte
30 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
70 ans (1956)
Orientation
Est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Unidad funcional en conventillo – la bocapalos al 400 – distintas unidades disponiblesoportunidad de inversión en La Boca. Se ofrece a la venta unidad funcional independiente dentro de un conjunto de 10 unidades, emplazado sobre lote propio. Actualmente se encuentran disponibles distintas unidades, por lo que las fotografías publicadas son de carácter ilustrativo y corresponden a algunas de las alternativas existentes. característicaslas unidades ofrecidas presentan características similares y cuentan, aproximadamente, con: Distribución tipo 2 ambientesAmbiente destinado a living/comedorSector de dormitorioCocina independienteBaño completo de pequeñas dimensionesUnidades ubicadas tanto en planta baja como en primer pisoCada unidad constituye una unidad funcional independienteTodas las unidades disponibles se ofrecen al mismo valor, pudiendo existir diferencias de ubicación y distribución según la unidad seleccionada. una alternativa para inversorespor sus características, estas unidades representan una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad de ticket accesible y con potencial para renta, tanto para alquiler tradicional como para evaluar otras modalidades de aprovechamiento, sujeto a la normativa correspondiente. La existencia de distintas unidades permite analizar la alternativa que mejor se adapte a las necesidades de cada comprador. ubicación – la bocala propiedad se encuentra sobre Palos al 400, en un sector tradicional de La Boca, con buena conexión hacia distintos puntos de la Ciudad. Se encuentra próxima a importantes arterias como Av. Almirante Brown, Av. Regimiento de Patricios y Av. Pedro de Mendoza, con acceso hacia Barracas, San Telmo y Puerto Madero. En el entorno se encuentran comercios, servicios, establecimientos educativos, transporte público y diferentes puntos de interés del barrio. La cercanía con Caminito, la zona de La Bombonera, Parque Lezama y el corredor de Av. Almirante Brown suma atractivo a la ubicación. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - cucicba Matricula Profesional: 8518

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPHPP28 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 213/m²fourchette USD 1 170–1 349/m² · pour cette surface USD 35 088–40 456
-23 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 28 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 36 392.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,7 % âge · +2,3 % surface · -2 % sécurité du quartier · +0,9 % distance au subte · +0,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement71 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,9 km (24 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 25, 33, 46, 86
65
Sécurité966 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
36
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 70 m
100
Espaces vertsPlazoleta de los Molfetteses à 370 m · 3 à moins de 500 m
90
SantéHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin à 430 m
100
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EHOGAR DE LA INFANCIA DE LA BOCAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 430 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 910 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 370 m
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 380 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 610 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 650 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 230 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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