1 / 5Local commercial de 1 pièces à La Boca
Almirante Brown 776
Les données
- Surface totale
- 369 m²
- Couverte
- 369 m²
- Pièces
- 1
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Local comercial + 1° piso con excelente renta en ubicación premium. Excelente propiedad comercial en Av. Almirante Brown, una de las principales arterias del barrio de La Boca, rodeada de reconocidas marcas como Carrefour Express, Farmacity, Día y muchas más. El inmueble cuenta con 369 m² totales, distribuidos en planta baja y primer piso, ofreciendo gran visibilidad, amplio frente vidriado y muy buena altura. Características destacadas: Planta baja: Local de amplias dimensiones, actualmente alquilado a Correo Argentino, con renta vigente. Primer piso: Unidad con entrada independiente, apta para uso residencial o de oficinas, actualmente alquilada a una cooperativa. Excelente estado general. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Oportunidad de inversión: Propiedad con dos rentas activas, en un punto comercial consolidado, con un valor por m² históricamente bajo para la zona. Ideal para inversores que buscan renta inmediata y proyección a largo plazo. Se puede coordinar una visita con anticipación. Las fotos tienen carácter meramente ilustrativo. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -1,4 % surface · +1,2 % espaces verts · +0,9 % distance au subte · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial à La BocaLa Boca · 630 m · 360 m² · 1959USD 333/m²ajusté 344 · similarité 65
Local commercial à La BocaLa Boca · 690 m · 340 m² · 1946USD 376/m²ajusté 386 · similarité 59
Local commercial de 1 pièces à La BocaLa Boca · 180 m · 42 m² · 1 p. · 1986USD 926/m²ajusté 642 · similarité 43
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 70 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 160 m
- EJII N 10 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 800 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 270 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 320 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 550 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 920 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 300 m
- CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 840 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.