PH de 6 pièces à La Boca — photo 1 sur 161 / 16
PH · À vendre · La Boca

PH de 6 pièces à La Boca

Magallanes al 1000

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
170 m²
Couverte
115 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bains
2
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Est
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Magallanes al 1000 La Boca
170 m2 totales aproximados (115 cubiertos + 55 descubiertos). En buen estado general de conservación, con ambientes amplios, muy buena luz natural y todos sus detalles constructivos originales.
El hall de acceso recibe con pisos y arcos de madera trabajada. Desde ahí se organiza el área social: comedor-estar integrado y living con salida al patio y una ventana de época. La cocina es amplia e independiente, con espacio para mesa diaria y buena capacidad de guardado, más un lavadero propio con conexión para lavarropas.
Los dormitorios son 4 y de buen tamaño, con pisos de madera y ventanas en cada uno de ellos. A dos de estos los sirve un baño completo con bañera.
Una escalera de madera maciza tipo caracol, con valor patrimonial, conduce al entrepiso habitable, que suma una habitación adicional. La casa cuenta además con un subsuelo aprovechable, apto para depósito, taller o uso flexible.
Afuera, dos patios: el principal con parrilla de material y sector de expansión, y un segundo patio con cantero verde y buena luz. Además de su uso, aportan ventilación cruzada y luz natural a todos los ambientes.
Una propiedad con metros, identidad y fuerte potencial de puesta en valor, en una ubicación consolidada de La Boca. Ideal para quien busca reformar a medida y quedarse con una casa con historia.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEHPP178 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 047/m²fourchette USD 745–1 137/m² · pour cette surface USD 126 659–193 261
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 178 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 178 000.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +9,5 % âge · +6,7 % de particulier · +4,9 % salles de bains · +0,9 % espaces verts · -0,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports8 lignes de bus à moins de 300 m : 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86
78
Sécurité602 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
61
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 220 m
97
Espaces vertsPlaza Matheu à 200 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin à 440 m
100
  • EJOSE JACINTO BERRUTTIÉcole · Nivel primario común · 220 m
  • EINSTITUTO SAN PEDROÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 290 m
  • ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04École · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 290 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 440 m
  • PPlaza MatheuEspace vert · Plaza · 200 m
  • PPlaza BrownEspace vert · Plaza · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 590 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 600 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 770 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 980 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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