PH de 3 pièces à La Boca — photo 1 sur 81 / 8 · 7 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · La Boca

PH de 3 pièces à La Boca

Irala 1100

AgenceEn ligne depuis 38 jours

Les données

Surface totale
49 m²
Couverte
49 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
46 ans (1980)
Places de parking
0
Expensas
ARS 45 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Patricia Lilia Oliva. Ubicado sobre la calle Irala, en una de las zonas más vibrantes, culturales y turísticas del barrio —a pasos del emblemático paseo Caminito, museos, galerías de arte y la legendaria Bombonera—, se encuentra este funcional ph ideal tanto para vivienda propia como para inversión de local comercial, alquiler temporal o tradicional. Características Principales: Disposición: Al frente, con gran luminosidad y orientación Este (sol directo por la mañana). Accesos: Doble entrada —una totalmente independiente a la calle y otra secundaria por el pasillo común del condominio (complejo de solo 12 unidades). Expensas: Muy bajas ($45. 000). Distribución de Ambientes: Planta Baja: Cálido y luminoso Living-Comedor con ventana a la calle y pisos cerámicos. Cómoda Cocina-Comedor independiente con sector de lavadero integrado. Baño completo. Planta Alta: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con excelente espacio de guardado. Segundo dormitorio versátil, amplio, ideal para adaptar como Playroom, espacio de home office o estudio. Si estas pensando en invertir en uno de los Barrios con mas potencial de crecimiento a valores accesibles y con muy buena renta. Contactanos y coordinamos una visita. Los metros reales totales son alrededor de 90 m2. Las medidas exactas surgiran al momento de la firma de la escritura traslativa de dominio. No te pierdas el recorrdio virtual ingresando: ? m=eqtZdi3ewu8.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEHP80 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 437/m²fourchette USD 1 184–1 531/m² · pour cette surface USD 58 028–75 000
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 79 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 70 389.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +11,5 % âge · +1,4 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,9 km (24 min à pied) · 11 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 24, 25, 33, 39, 46, 53, 70, 74, 86, 93
85
Sécurité649 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
58
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 270 m
95
Espaces vertsPlaza Matheu à 110 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin à 580 m
100
  • EREPUBLICA DE CHILEÉcole · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • EANTONIO J. BUCICHÉcole · Nivel primario común · 300 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 580 m
  • PPlaza MatheuEspace vert · Plaza · 110 m
  • PPlaza BrownEspace vert · Plaza · 640 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 380 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 390 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 770 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 790 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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