1 / 8 · 1 de plus dans l'annonceTerrain à La Boca
Av. Regimiento de Patricios 1200
Les données
- Surface totale
- 350 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Lote de 350, 2 m² sobre la Av. Regimiento de Patricios (frente aprox. 8, 68 m), a una sola manzana de Molina Ciudad y Palacio Molina — sede de Casa foa 2027. Datos urbanísticos: Zonificación usaa, altura máxima 22, 80 m, Plano Límite 29, 80 m. Perfil edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros + azotea. Superficie total a construir: aproximadamente 2. 000 m² Superficie vendible ponderada: alrededor de 1. 700 m² (estimación propia sobre un anteproyecto de referencia) No posee aph. Incidencia de tierra: ~210 usd/m² vendible. Situación actual: construcción existente en planta baja y primer piso, a demoler o refuncionalizar. Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 20 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,4 % surface · -0,6 % espaces verts · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain de 1 pièces à La BocaLa Boca · 380 m · 469 m² · 1 p. · 1966USD 448/m²ajusté 469 · similarité 57
Terrain à La BocaLa Boca · 380 m · 225 m²USD 667/m²ajusté 588 · similarité 48
Terrain à BarracasBarracas · 100 m · 8 972 m²USD 1 783/m²ajusté 3 159 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EJUAN MARIA GUTIERREZÉcole · Nivel primario común · 80 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EINSTITUTO SAN PEDROÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
- PPlaza MatheuEspace vert · Plaza · 250 m
- PPlaza BrownEspace vert · Plaza · 520 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 480 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 530 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 680 m
- CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 830 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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