1 / 8 · 1 mais no anúncioTerreno em La Boca
Av. Regimiento de Patricios 1200
Ficha
- Metragem total
- 350 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Lote de 350, 2 m² sobre la Av. Regimiento de Patricios (frente aprox. 8, 68 m), a una sola manzana de Molina Ciudad y Palacio Molina — sede de Casa foa 2027. Datos urbanísticos: Zonificación usaa, altura máxima 22, 80 m, Plano Límite 29, 80 m. Perfil edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros + azotea. Superficie total a construir: aproximadamente 2. 000 m² Superficie vendible ponderada: alrededor de 1. 700 m² (estimación propia sobre un anteproyecto de referencia) No posee aph. Incidencia de tierra: ~210 usd/m² vendible. Situación actual: construcción existente en planta baja y primer piso, a demoler o refuncionalizar. Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 20 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança D
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +5,4 % metragem · -0,6 % áreas verdes · -0,5 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno de 1 ambientes em La BocaLa Boca · 380 m · 469 m² · 1 amb. · 1966USD 448/m²ajustado 469 · similaridade 57
Terreno em La BocaLa Boca · 380 m · 225 m²USD 667/m²ajustado 588 · similaridade 48
Terreno em BarracasBarracas · 100 m · 8.972 m²USD 1.783/m²ajustado 3.159 · similaridade 40
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno79 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- EJUAN MARIA GUTIERREZEscola · Nivel primario común · 80 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EINSTITUTO SAN PEDROEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
- PPlaza MatheuÁrea verde · Plaza · 250 m
- PPlaza BrownÁrea verde · Plaza · 520 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 480 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidade · 530 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Delegacia · 680 m
- CComisaria Vecinal 4-DDelegacia · 830 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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