1 / 8 · 1 más en el avisoExcelente Terreno en La Boca - a m de Molina Ciudad - Usaa.
Av. Regimiento de Patricios 1200
Ficha
- Superficie total
- 350 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote de 350, 2 m² sobre la Av. Regimiento de Patricios (frente aprox. 8, 68 m), a una sola manzana de Molina Ciudad y Palacio Molina — sede de Casa foa 2027. Datos urbanísticos: Zonificación usaa, altura máxima 22, 80 m, Plano Límite 29, 80 m. Perfil edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros + azotea. Superficie total a construir: aproximadamente 2. 000 m² Superficie vendible ponderada: alrededor de 1. 700 m² (estimación propia sobre un anteproyecto de referencia) No posee aph. Incidencia de tierra: ~210 usd/m² vendible. Situación actual: construcción existente en planta baja y primer piso, a demoler o refuncionalizar. Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 20 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5,4 % superficie · -0,6 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote en Venta en Olavarria 1000, La BocaLa Boca · 380 m · 469 m² · 1 amb · 1966USD 448/m²ajustado 469 · similitud 57
Lote en Venta - Mixtura 3, Irala 1600, La Boca. ideal Galpón/ Logística.La Boca · 380 m · 225 m²USD 667/m²ajustado 588 · similitud 48
Terreno - BarracasBarracas · 100 m · 8.972 m²USD 1.783/m²ajustado 3.159 · similitud 40
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJUAN MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 80 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EINSTITUTO SAN PEDROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
- PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 250 m
- PPlaza BrownEspacio verde · Plaza · 520 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 480 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 530 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 680 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 830 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.