PH de 4 pièces à Nueva Pompeya — photo 1 sur 81 / 8 · 25 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Nueva Pompeya

PH de 4 pièces à Nueva Pompeya

Raulet al 100

AgenceEn ligne depuis 36 jours

Les données

Surface totale
188 m²
Couverte
163 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
2
Âge
20 ans (2006)
Orientation
Nord-ouest
Places de parking
3

Description d'origine, en espagnol

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Ph de 4 ambientes con balcón Y terraza en parque patricios apto créditola propiedad está ubicada en Raulet al 100, en Parque Patricios, a pocos metros de Av. Caseros y Av. Boedo, en un sector residencial con comercios, servicios y muy buena conectividad. A 3 cuadras del Parque Patricios para esparcimiento y a 2 cuadras del subte línea H. Este inmueble sin expensas consta de un amplio ph desarrollado en tres plantas: En Planta Baja: cuenta con una puerta de acceso blindada, cochera con portón blindado, y espacio para 3 vehículos, 1 toilette y pequeño patio con parrilla. En Primer Piso: un living- comedor amplio hacia un balcón al frente, una cocina-comedor diario, 1 toilette. Y una gran terraza propia con sector de lavadero. En Segundo Piso: El dormitorio principal posee placard empotrado y salida directa al balcón más baño completo en suite. 1 Baño completo y 2 habitaciones hacia el contrafrente. Atributos especiales: Tres dormitorios. Dormitorio principal con balcón al frente. Dos baños completos. Toilette en cochera Toilette en primer pisoCocina-comedor amplia y equipada. Living-comedor. Gran terraza propia. Parrilla. Sector de lavadero independiente. Excelente capacidad de guardado. Pisos de madera en dormitorios y áreas sociales. Aires acondicionados y ventiladores de techo. Ambientes amplios y con buena entrada de luz natural. Distribución en tres plantas, que brinda mayor privacidad. Diferencias competitivas: La combinación de tres dormitorios, cuatro baños, balcón corrido y una gran terraza propia resulta difícil de encontrar en la zona. Sus espacios generosos permiten separar cómodamente el área social del sector privado, ofreciendo la funcionalidad de una casa dentro de la ciudad. Es una propiedad ideal para familia tipo que buscan amplitud, ambientes independientes y espacios exteriores, sin resignar cercanía a los principales servicios y medios de transporte. * Utilizamos ia para las fotos solo estilo minimalista o staging sin obra, la estructura de la propiedad es idéntica *¡Imperdible! Una propiedad con el espacio, la comodidad y la terraza que estabas buscando. ¡Contactanos para visitarla! Luca Videla Montalbetti cucicba 8432En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPHP248 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 8 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 135/m²fourchette USD 1 135–1 503/m² · pour cette surface USD 213 420–282 481
+16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 248 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 213 429.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +9,5 % âge · +4,9 % salles de bains · +0,9 % distance au subte · +0,8 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement82 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Hospitales à 390 m (5 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 9, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 101, 115
95
Sécurité541 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
65
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
100
Espaces vertsJosé E. Uriburu à 490 m · 1 à moins de 500 m
56
SantéHospital General de Agudos J. A. Penna à 550 m
100
  • SHospitalesSubte · Línea H · 390 m
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 1 km
  • EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONÉcole · Nivel secundario común · 120 m
  • EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • EESCUELA PRIMARIA N°21 DE 05École · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 550 m
  • PJosé E. UriburuEspace vert · Parque · 490 m
  • PPlaza José C. PazEspace vert · Plaza · 650 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 500 m
  • CComisaria Vecinal 4-BCommissariat · 370 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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