Appartement de 2 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 3 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 2 pièces à Núñez

Iberá al 2500

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
47 m²
Couverte
40 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
WC
1
Orientation
Nord
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Se trata de un departamento de 40 m2 cubiertos de dos ambientes con balcón al frente de 7 metros. Cuenta con detalles de categoría: losa radiante, mesada de cuarzo blanco, pisos de porcelanato, griferias fv y ventanales doble vidrio A 30. En este caso el departamento cuenta con un dormitorio, baño completo y un living comedor con cocina integrada y toilette. Balcón de 7 metros al frente. Cochera fija cubierta usd 25. 000 valor con descuento en un pago: valor financiadooportunidad de inversión con alto potencial para alquilar ya que esta en una de las zonas mas buscadas de caba con la mejor oferta gastronómica, acceso, zonas verdes y medios de transporte. Grupo morada no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, cmcpsi 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. - Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEESEPP129 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 339/m²fourchette USD 3 099–3 643/m² · pour cette surface USD 145 654–171 199
-18 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 129 300 ; les comparables ajustés indiquent USD 156 955.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 380 m (5 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 57, 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 169, 184, 194
96
Sécurité690 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
56
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
99
Espaces vertsPzta Gral. Francisco Ramírez à 230 m · 1 à moins de 500 m
72
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,3 km
86
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 370 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHNÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EINSTITUTO GRAL. SAN MARTINÉcole · Nivel secundario común · 240 m
  • ELA CASITA DE ANYÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspace vert · Plazoleta · 230 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 620 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Belgrano · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 400 m
  • CComisaria Vecinal 13-CCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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