Appartement de 3 pièces à Puerto Madero — photo 1 sur 81 / 8 · 31 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Puerto Madero

Appartement de 3 pièces à Puerto Madero

Avenida Alicia Moreau de Justo 1800

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
78 m²
Couverte
72 m²
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
20 ans (2006)
Places de parking
1
Expensas
ARS 670 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone cpi 5493 / Gabriel Carlos Monrabal cmcpsi 6341- Contacto: Juan Fariña. venta moderno departamento estilo loft en dos plantas en Puerto Madero. Ubicado sobre el dique, rodeado de restaurantes, hoteles, oficinas y con rápido acceso a Retiro, Microcentro y principales avenidas. A pocos pasos de la costanera, restaurantes, cafeterías, supermercados, el Parque Mujeres Argentinas, el Puente de la Mujer y los principales centros de negocios de la zona, con excelente conexión al centro de la ciudad. El departamento: -Acceso a living comedor amplio con ventanales que le aportan mucha luz natural al espacio. -Cocina separada con espacio para lavarropas y ventana. -Baño completo con bañera. -Espacio de estar, office o dormitorio de invitados con salida al balcón aterrazado con vista abierta al dique y al skyline mas lindo de Puerto Madero. -Orientación Este con todo el sol de la mañana entrando por el ventanal. -Escalera de hierro que lleva al dormitorio principal con mucho espacio de guardado bajo escalera. -Dormitorio principal con amplio vestidor. Todo el departamento tiene ese estilo industrial característico de la época dorada de Puerto Madero. Con paredes de ladrillo visto y detalles en hierro negro. Aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por tiro balanceado. El edificio ofrece: - Seguridad 24 hs y recepción. - Piscina climatizada cubierta. - Gimnasio equipado. - Laundry. - Sauna. - Ascensores modernos. - Estética industrial con estructura de hormigón y ladrillo a la vista. Ideal para: - Vivienda permanente en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. - Estudio profesional o combinación oficina-vivienda. - Inversión para renta corporativa o alquiler temporario premium. Medios de transporte cercanos: colectivos 2, 4, 8, 20, 86, 103, 111, 129 y 159. La estación de subte más próxima es L. N. Alem (Línea B), a aproximadamente 10-15 minutos caminando.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPPEEEP295 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 5 548/m²fourchette USD 4 880–6 796/m² · pour cette surface USD 380 626–530 104
-32 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 295 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 432 726.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -3,1 % âge · -2,7 % sécurité du quartier · -1,7 % espaces verts · +0,7 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement83 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Juan à 1,4 km (17 min à pied) · 9 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 20, 33, 74, 93, 103, 111, 126, 129
82
Sécurité415 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
73
Écoles13 à moins de 800 m · la plus proche à 30 m
100
Espaces vertsEva Perón à 460 m · 2 à moins de 500 m
72
SantéHospital General de Agudos Dr C. Argerich à 820 m
99
  • EESCUELA DEL PUERTOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • EINSTITUTO 13 DE JULIOÉcole · Nivel secundario común · 200 m
  • EHIPOLITO YRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 510 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 820 m
  • PEva PerónEspace vert · Plazoleta · 460 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 470 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de IngenieríaUniversité · 430 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversité · 470 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 460 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 830 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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