PH de 3 pièces à San Cristóbal — photo 1 sur 81 / 8 · 20 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · San Cristóbal

PH de 3 pièces à San Cristóbal

La Rioja al 1000

AgenceVue aujourd'hui pour la première fois

Les données

Surface totale
64 m²
Couverte
44 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
80 ans (1946)
Orientation
Nord-est
Places de parking
0
Expensas
ARS 80 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Este encantador ph te espera con una propuesta única y luminosa. Al ingresar, un pasillo vidriado lleno de luz natural te conduce a dos acogedores dormitorios. Al final del recorrido, descubrirás una cocina y un living comedor semi integrados, perfectos para disfrutar de momentos en compañía. El baño moderno, equipado con una ventana, garantiza ventilación y luminosidad. Sube al piso superior y déjate sorprender por una terraza compartida con otro propietario, ideal para los amantes del aire libre. Con parrilla y un área de recreación, este espacio abierto y soleado es perfecto para disfrutar de reuniones con amigos o simplemente relajarte bajo el sol. Ubicado en el segundo piso, este ph es accesible por escalera y goza de una excelente ubicación. Las conexiones a medios de transporte, tanto subte como colectivos, hacen que moverte por la ciudad sea un juego de niños. Con 44 m2 cubiertos y 20 m2 de terraza que se comparte con un vecino, esta propiedad combina la calidez de un hogar con la practicidad de vivir en una zona tan vibrante comoSan Cristóbal. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad e internet. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un ph que mezcla historia, comodidad y modernidad en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. ¡Ven a descubrirlo y enamórate de tu nuevo hogar! apto creditocorredor interviniente caba, pablo faija cucicba 3964- Corredor Interviniente provincia de buenos aires, pablo faija martillero publico cmycpdjq mat 913 folio 105 tomo iila tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPSSPHP74 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 6 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 151/m²fourchette USD 1 097–1 151/m² · pour cette surface USD 70 225–73 676
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 74 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 73 676.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -20,3 % âge · -4,7 % salles de bains · +2,4 % surface · -1,3 % espaces verts · -0,9 % sécurité du quartier · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement76 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Urquiza à 290 m (4 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 23, 31, 32, 41, 53, 57, 75, 97, 101, 126
100
Sécurité928 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
38
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 60 m
100
Espaces vertsPlaza Martín Fierro à 350 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 650 m
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 290 m
  • SJujuySubte · Línea E · 400 m
  • EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06École · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 60 m
  • ECOLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTABÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
  • EJII N° 01 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 650 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 350 m
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 530 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 370 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 860 m
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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