PH de 3 pièces à Boedo — photo 1 sur 141 / 14
PH · À vendre · Boedo

PH de 3 pièces à Boedo

Catamarca Al 1000

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
102 m²
Couverte
75 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
30 ans (1996)
Orientation
Sur
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

VENTA | PH 3 AMBIENTES CON PATIO | SAN CRISTóBAL
Amplio PH de 3 ambientes con patio, escritorio y dos baños, en una ubicación estratégica de San Cristóbal.
Si buscás una propiedad con espacios amplios, buena distribución y la comodidad de contar con un patio propio, esta puede ser una excelente oportunidad.
La unidad se encuentra ubicada al contrafrente, ofreciendo un entorno más tranquilo y privado, alejado del movimiento de la calle.
Al ingresar encontramos un cómodo living, ideal para disfrutar de la vida cotidiana, y una cocina independiente con comedor, que permite mantener bien diferenciados los espacios de uso diario.
Cuenta con dos dormitorios y un escritorio, un ambiente versátil que puede adaptarse perfectamente como home office, espacio de estudio, tercer dormitorio o sector de usos múltiples.
La propiedad dispone además de dos baños, un diferencial que aporta comodidad y funcionalidad, especialmente para una vivienda familiar.
Uno de sus principales atractivos es el patio, que aporta un espacio exterior propio, favoreciendo la luminosidad y ventilación natural de la propiedad. Allí también se encuentra un práctico sector de lavadero.
La unidad ofrece, además, muy buenos espacios de guardado, permitiendo aprovechar cada ambiente de manera eficiente.
Características destacadas:
-Patio Propio
-Living cómodo y amplio
-Cocina independiente con comedor
-2 dormitorios
-Escritorio / espacio multifunción
-2 baños
-Lavadero
-Amplios espacios de guardado
-Buena luminosidad y ventilación
--Excelente conectividad en San Cristóbal
NO APTO CRéDITO
Una propiedad ideal para quienes priorizan amplitud, funcionalidad y espacios exteriores, con la posibilidad de adaptar sus ambientes a las necesidades de cada familia.
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Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual.
Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Ley 5859 - Art. 4:

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESESEEPPSH115 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 015/m²fourchette USD 903–1 206/m² · pour cette surface USD 92 094–123 006
+11 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 115 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 103 546.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · +5 % surface · +4,9 % salles de bains · +1,1 % espaces verts · -0,9 % sécurité du quartier · +0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Humberto 1° à 260 m (3 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 23, 41, 53, 61, 62, 88, 96, 101, 118, 126, 129, 188
100
Sécurité1 025 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
34
Écoles25 à moins de 800 m · la plus proche à 70 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra à 480 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 670 m
100
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 260 m
  • SJujuySubte · Línea E · 290 m
  • ELUIS JOSE CHORROARINÉcole · Nivel primario común · 70 m
  • EJII N° 01 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06École · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 270 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 910 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 480 m
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 570 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 660 m
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 510 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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